莆田楼市“红五月”再遭爽约 下半年迎来转机？

　　每年“五一”楼市节点，莆田各大开发商都会蠢蠢欲动，不少楼盘聚集打响开盘第一战！但是由于种种原因，今年市场反响平平，开盘“爽约”的楼盘依然不在少数。据统计，五一莆田预计开盘的楼盘有10多个，但实际只有5个楼盘开盘，半数楼盘开盘推迟。开发商的谨慎观望、踌躇徘徊，他们缘何迟迟不开盘？

　　“红五月”再遭爽约 市场观望浓厚

　　每年三四月楼市都会开闸放水，被喻为楼市的“金三银四”。但受调控政策、房贷收紧等因素影响，三四月份以来，莆田房地产市场开盘项目也是屈指可数。传统旺季偃旗息鼓，也让更多购房者期盼5月推出更多新房源上市。但是截止目前，仅恒大御龙天峰、正荣府、鑫和名门华府、建工ECO、碧桂园天澜集中在五一前后开盘，一些网友关注的新盘或加推房源，如联发君领绶溪、阳光100凤凰广场，利通塘北壹号、骏乘星都汇、凯天青山城、世茂云玺等并未亮相。

　　市场总是风云变幻。从去年起，莆田市场受土拍、新房“双限价”预期心理影响，买卖双方对于下一阶段市场的走势都颇为纠结。很多购房者从春节后就打算买房，等了3、4个月还不见出手。购房者林先生表示：“莆田市区楼盘几乎看遍了，房子一直都定不下来，实在没想到买个房能这么折腾。”像林先生这种一直观望的购房者不在少数。莆田一些楼盘一直都确定不了开盘时间，开发商总有自己的理由，然而探究其因，让购房者更是捉摸不透。

　　在莆田房地产调控几番升级的背景下，市场比不上去年“地王疯狂”，购房者往往会因为看中的楼盘迟迟不开盘而恐慌，实则大可不必如此。目前市场项目不少延期开盘，是购房者和开发商双方都不愿意看到的结果。何时开盘也成为了开发商的心病，延期开盘对于开发商而言，也存在一定风险，稍有不慎，开发商便会“泥足深陷”。近期某高价楼盘“变相降价”，在购房者“买涨不买跌”心理影响下，许多购房者恐于成为接盘侠，对高房价楼盘从开始接受变成观望。

　　红五月楼市能否破开盘荒？

　　尽管不少楼盘开盘“拖延症”，但目前莆田开发商仍然是“挤牙膏式”，少量多推模式。在莆田房管网站显示，不少新楼盘项目都是分批分幢办理预售许可，往往一个楼盘前后开盘五六次，比如很多楼盘在房源相对充足的情况下，对外依旧宣称“无房可售”。不过有业内则认为，目前很多开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，开发商这种“爽约”，实际上是一种饥饿营销模式，将会进一步加剧楼市的供需矛盾，制造更抢房热销局面；另一方面，不排除一些开发商，由于工程进度、限价令束手束脚不得已推迟开盘的可能。

　　莆田楼市何时能破开盘荒？莆田业内人士张经理认为：莆田已经没有传统旺季概念，开发商拖延开盘和“小步”加推，多是因为蓄客不足，或者是限价影响。今年莆田很多改善盘集中入市，给房价的稳定造成很大的压力，因为限价令的存在，开发商预售价可能会被政府驳回，但开发商又不愿意降价销售，导致双方可能出现僵持，不得不推迟开盘。开发商也会有很多解决方法，比如少量开盘或者低调暗开。随着时间的挤压和观望情绪的消减，楼市会在明星楼盘热销的带动下有所好转，成交低迷的情况应该在下半年迎来转机。

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