我的房贷是等额本息，已经5年了，提前还款合适吗？如果更换还款方式合适吗？
您好。等额本息是固定月供，前期还的本金很少，基本都是在还利息。你已经还了5年了，如果总的还款年限不长，那不建议你提前还款。
2020-04-01 17:10:27 更新 商业贷款
你好，我去年买了一套新房，是首套房，现在要开始办贷款，公积金+商业的组合贷，楼盘说是建行办理，想问下，今年的商业贷利率是多少，有上浮基数什么的没？
您好，3月之后，房贷利率执行新政，房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，最新LPR降为4.75%。目前莆田各大银行的首套房大多加55个基点，与之前的贷款利率相差不大，大概在5.3%左右。各个银行会有些许的差别，具体咨询贷款银行。
2020-03-27 17:09:09 更新 商业贷款
2020年3月交行的浮动利率是多少
您好。房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，最新LPR降为4.75%。目前莆田各大银行的首套房大多加55个基点，与之前的贷款利率相差不大，大概在5.3%左右。
2020-03-23 15:24:51 更新 商业贷款
你好，我的房子是等额本息法贷款20年，现在是第七年了，我还有必要提前还款吗？
您好，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
2020-03-18 15:58:03 更新 商业贷款
2020年11月买的房，利息5.88，上浮百分之二十，现在显示按定价LPR，请问可以改成浮动吗
您好。可以的。您好。从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR。房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，最新LPR降为4.75%。
2020-03-13 15:22:29 更新 商业贷款
我原来房贷是按4.9%的基准利率，如果现在要改成LPR利率，是不是就变成4.75%+15个基点。以后鹿皮绒有变动就是LPR+15基点？是不是这样
您好。你计算的基数有误。按照央行的要求，更换成LPR这种利率模式之后，贷款的实际利率就等于LPR+基点数值，其中基点数值是当前实际贷款利率跟2019年12月份LPR的差值（2019年12月份LPR是4.8%。）。比如你目前贷款利率是4.9%，那么经调整之后LPR的基点数值等于0.1％，也就是10个基点，那么未来你实际的房贷利率就是LPR+0.1%。
值得一提的是，虽然LPR每月公布一次，但选择挂钩后，并非每月还款额都变，而是最短一年一变。因为央行规定，借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。比如你原来贷款发放日是4月8日，定价周期是一年，转换时可选择每年4月8日或1月1日（偏主流）为重定价日。选定后只需留意重定价日前一个月的LPR报价就可以，它决定着之后一年的月供是多少。
如果未来LPR下降了，比如从目前的4.75%下降到4.7%，那么实际的利率就等于4.7％+0.1％=4.8%，这个利率要比原来的4.9%更低。但如果未来LPR从目前的4.75%上涨到4.9%，那么实际的利率就会变成4.9%+0.1%=5％，这个利率又比原来的4.9%更高。
由此可见，一旦更换成LPR+基点这种利率模式之后，未来利率到底是高是低，关键要看LPR的变化。
而按照目前国际经济发展形势以及我国本身经济的发展形势来看，未来LPR是有较大的概率会下跌的，因为LPR反映的是市场上的真实贷款利率，如果未来市场融资需求减弱，而对应的货币市场更加宽松，那么市场上的贷款利率就会降低，对应的LPR也会跟着降低。
值得一提的是，虽然LPR每月公布一次，但选择挂钩后，并非每月还款额都变，而是最短一年一变。因为央行规定，借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。比如你原来贷款发放日是4月8日，定价周期是一年，转换时可选择每年4月8日或1月1日（偏主流）为重定价日。选定后只需留意重定价日前一个月的LPR报价就可以，它决定着之后一年的月供是多少。
如果未来LPR下降了，比如从目前的4.75%下降到4.7%，那么实际的利率就等于4.7％+0.1％=4.8%，这个利率要比原来的4.9%更低。但如果未来LPR从目前的4.75%上涨到4.9%，那么实际的利率就会变成4.9%+0.1%=5％，这个利率又比原来的4.9%更高。
由此可见，一旦更换成LPR+基点这种利率模式之后，未来利率到底是高是低，关键要看LPR的变化。
而按照目前国际经济发展形势以及我国本身经济的发展形势来看，未来LPR是有较大的概率会下跌的，因为LPR反映的是市场上的真实贷款利率，如果未来市场融资需求减弱，而对应的货币市场更加宽松，那么市场上的贷款利率就会降低，对应的LPR也会跟着降低。
2020-03-02 16:33:13 更新 商业贷款
组合贷还款方式是怎么样的？
您好，组合贷就是公积金贷款+商业贷款，公积金可以贷款的额度给全部用完后，剩余的就是商业贷款。夫妻双方公积金贷款最高可以55万，个人最高可以45万。
还款方式，有等额本金和等额本息。等额本息的意思就是每个月你交给银行的钱是一样的，但是初期银行会认定你还的钱里面属于本金的很少而利息很多。因此总额还款会很大。但你初期每个月的压力相对而言要小。而等额本金就是认定你每个月的还本金是等量的，但利息肯定是不一样的。早期利息很高。所以你每个月还款总额是不一样的，早期要还很多，越往后还得越少。总还款额比较少。根据自己的情况选择合适的还款方式吧。
还款方式，有等额本金和等额本息。等额本息的意思就是每个月你交给银行的钱是一样的，但是初期银行会认定你还的钱里面属于本金的很少而利息很多。因此总额还款会很大。但你初期每个月的压力相对而言要小。而等额本金就是认定你每个月的还本金是等量的，但利息肯定是不一样的。早期利息很高。所以你每个月还款总额是不一样的，早期要还很多，越往后还得越少。总还款额比较少。根据自己的情况选择合适的还款方式吧。
2020-03-02 15:39:15 更新 商业贷款
莆田首套房 , 中国银行 房贷利率 是用4.9 上浮10% ? , 还是lpr 加点模式? 加几个点?
您好。从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR。房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，2月份最新LPR降为4.75%。
2020-02-29 11:33:37 更新 商业贷款
莆田 现在的 四大行 , 首套房 贷款利率 是多少? 征信良好
您好。从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR。房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，2月份最新LPR降为4.75%。
2020-02-29 11:31:23 更新 商业贷款
