公积金买二手房要交多久才能买房
您好。公积金要缴满12个月才能贷款买房，但是二手房只能纯公积金或者是商业贷款，不能组合贷款。
另外，在实际操作中，二手房公积金贷款比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。详情咨询莆田公积金处12329.
另外，在实际操作中，二手房公积金贷款比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。详情咨询莆田公积金处12329.
2020-03-18 16:18:50 更新 公积金
组合贷月供3000（公积金2000，商业贷1000），公积金账户有5万，办理逐月对冲还贷是否可以用公积金账户余额直接还款？
您好，办理逐月对冲还贷可以用公积金账户余额直接还款，但是只对冲公积金贷款部分，商业贷款部分，你要保证的还款银行里有足够的资金可以扣款。详情咨询莆田公积金处12329.
2020-03-18 16:11:42 更新 公积金
公积金组合贷款 两次面签都好了, 一般是过多久 开始第一次月供?
您好，面签后就很快了，一般是半个月到1个月左右。详情咨询莆田公积金处12329.
2020-03-10 12:02:02 更新 公积金
首套房首付完，要公积金追加首付，公积金账户要就一年的资金吗？
您好。不用的，但是如果要申请公积金贷款的话，要留足够的余额可以申请公积金贷款满额。个人公积金贷款最高可以45万，夫妻双方公积金是最高可贷55万。公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。这个公式也只能算个大概金额，具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。
2020-03-09 11:28:52 更新 公积金
个人首套住房公积金商业组合贷，3月1日以后买房的，四大银行贷款利率是多少
您好。从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR。房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，2月份最新LPR降为4.75%，而加点基数由地方确定。
2020-03-02 15:53:20 更新 公积金
夫妻 组合贷, 想申请公积金 逐月对冲 ,要哪些材料? 需求2个人 同时去公积金管理处吗 还是1个人 过去就行?
您好，一个人去办理就行。需要材料：1、申请人的身份证原件及复印件。2、借款合同原件及复印件。3、还款代扣账户(卡或存折)原件。4、《当地市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网下载或到贷款银行领取，填写后经所在单位盖章。5、《购房合同》或《房屋所有权证》：到贷款银行复印，并由贷款银行盖章确认。除提供上述材料外，申请人根据以下不同情况须提供的材料：1、申请人为借款人配偶的，须提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)原件及复印件;2、住房贷款与住房公积金缴交不在同一银行的，申请人须提供个人住房公积金账户查询单(到单位住房公积金缴交银行打印并盖章)。3、委托他人代办的，代办人须提供经公证的代办委托书原件及复印件。
若您还有其他方面疑问，请拨打公积金中心咨询电话05942222168或归集科05942212229，或登录公积金中心网站详询（www.ptgjj.com）。
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2020-03-02 09:02:47 更新 公积金
纯公积金贷款每月还款2000，一个月公积金1534，选择逐月冲还贷还是每年提取还款好？
你好。两种方式在金额上没差，只不过在申请的要求、时间上有所不同。逐月还贷是针对公积金贷款，是从第二个月开始办理，可以减轻购房者每个月的还款压力。每年提取还款是贷款满12个月才可以提取。如果你收入比较低，可以申请逐月对冲，减轻压力。如果你有商业贷款，那么就只能选择每年提取一次了。详情咨询莆田公积金处12329.
2020-02-28 08:25:37 更新 公积金
公积金追加首付后再办理公积金贷款，那可以全部提取吗？
您好。公积金提取只有两种，一种是追加首付，另外一种是还款满一年就能够办理提取业务，提取材料只要身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡即可。详情咨询莆田公积金处12329.
2020-02-27 14:58:44 更新 公积金
之前由于太晚买房源不多，单身买了国湄领秀90多平两居室，纯公积金贷正在办理，考虑到以后要置换三居室肯定要再买，选择贷款年限和还款方式（等额本息和等额本金）上有什么建议吗？
您好。首先要了解这个两个的差别。
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，前期的还款额度较大，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额数是一样，本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
所以如果你近几年就要选择提前还款转手，可以选择等额本金。因为等额本息是固定月供，前期还的本金很少，基本都是在还利息。
另外，提前还款还有需要支付相应的违约金，如果你决定提前还贷，一定要细读房屋贷款合同中有关“提前还款”的规定，或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，前期的还款额度较大，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额数是一样，本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
所以如果你近几年就要选择提前还款转手，可以选择等额本金。因为等额本息是固定月供，前期还的本金很少，基本都是在还利息。
另外，提前还款还有需要支付相应的违约金，如果你决定提前还贷，一定要细读房屋贷款合同中有关“提前还款”的规定，或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。
2020-02-27 11:35:23 更新 公积金
