买房进入十字路口 莆田刚需勿踩两大置业误区

　　在经历了苦闷的2018年调控之后，业内人士翘首以盼2019年行情能够重新复苏。而让人欣喜的是，尽管今年莆田楼市调控主旋律不变，但是楼市政策没有再次加码的迹象。而在春节过后，莆田楼市甚至出现一波置业热潮，行情开始出现回暖迹象。

　　是买？还是等？刚需的十字路口

　　面对当前莆田楼市出现的微妙变化，“今年到底该不该买房？”、“什么时候买房？”又成为购房者心中最大的疑问。

　　其实，纵观近两年莆田楼市，起起伏伏的行情让人不敢急于下手。2018年的莆田楼市调控风暴，直接让火热的市场冷却。而去年大部分新盘也遭遇高楼面价低价销售的尴尬。在楼盘成交乏力之时，多数楼盘选择优惠降价，行情房价的突变，也让许多购房者停住了脚步，开始持币观望市场动向。楼市“早买早赚”的声音早已销声匿迹，“早买早亏”与“早买早套”的看空观点成为主流。

　　然而，进入2019年，随着全国部分城市出现调控放松，莆田楼市调控政策似乎也开始缓和。年初公积金新政出炉，封存12个月提取降为6个月，让市场有了点“政策红利”曙光。紧接着，土拍限价也有所变动，火车站、涵江部分地块销售限价出现上涨，土拍重现火热争抢局面。而3月份开始，莆田部分楼盘出现小幅涨价试水市场的情况。行情向好，房价上涨，让观望中的购房者按捺不住。面对行情的峰回路转，刚需置业人群又站在了买与不买选择的十字路口上。

　　另外，不仅只有行情与房价“扰乱”购房者选择，当下“百花齐放”的片区同样难以抉择。是选择莆田城区性价比较高的溪白片区？还是坐等接下来玉湖荔浦地块一（建发央著）的1.2万/㎡限价开盘？又或是加倍努力置业地段更优越的市区房源？以及选精装还是选毛坯，户型取舍？想必这些都是目前刚需置业徘徊不定的因数。

　　房价让步空间缩小 刚需置业应避开两点误区

　　当然，最让购房者忧心忡忡的还是房价后市的涨跌，从事房产交易的方经理认为：“接下来开发商房价让步空间将逐步缩小，今年房价仍将保持稳中有涨的态势。今年以来部分区域土拍限价上涨，或将进一步的刺激市场行情，而莆田楼市金三月出现成交热潮也进一步证明，部分潜在客群已经下定决心买房了。虽然近期部分开发商频频传出涨价消息，但理智看待房价变化的同时，急需购房的人群也应注意未来房价变动，以免错过最佳的置业时机。”

　　另外，笔者近期也在莆房网网站与微信后台，接到不少网友置业上的疑惑。笔者发现购房者买房如今普遍存在两点置业误区。误区一，不符合实际的等房价下降。现在急着购房的人群中，八九成是刚需自住人群为主。这部分人群由于急需房子自住，或者孩子结婚升学使用，他们仍担心自己成为楼市韭菜，迟迟不敢下手，以至于从去年等到今年，置业位置越来越远。另外，不符合实际的房源要求，也是众多购房者置业路上最大的绊脚石。这部分置业人群置业资金能力往往不足，却一味追求的十全十美的房源，导致一直与房源匹配不上的结局。

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