城北楼市“荆刺”中前行 一大利好优势即将显现

　　一说起莆田城北板块，大家自然少不了对绶溪公园、泗华溪、图书馆等配套的津津乐道。城北早已成为莆田宜居的一张重要“名片”。然而，近些年城北板块楼市发展却并不顺利，特别是在去年调控政策之后，城北多个楼盘销售陷入瓶颈，滞销、精装改毛坯、变相优惠降价等话题不断。

城北航拍

　　行情急转直下，房源去化缓慢

　　据笔者走访了解，城北许多楼盘销售周期缓慢。在这个楼市快销快周转的时代，城北楼盘整体销售情况并不理想。时至今日，回想起2017年那场溪白五连拍，将城北楼市推向高潮的同时，昂贵楼面地价也限制楼盘的销售进度。

　　带着“大房企开发”与“面粉贵过面包”的光环，城北板块近两年新盘，也延续这高端定位打造。保利中央公园、融信府、阳光城檀悦、联发君领天玺等楼盘，皆是数一数二的改需型产品。好景不长的是，随着楼市调控政策的出台，此前城北高地价项目陷入销售困局，而随后拍卖的限价政策，又使得城北楼盘在性价比上失去优势。此外，城北板块本身受到购房者群体的制约，以及邻近的涵江楼市近两年的崛起，也让城北楼市越发被动。

　　在行情急转直下之后，城北多个楼盘开始“自救”，从最初的打造精装产品，再到后来改做毛坯房提高性价比，团购优惠，打折优惠层出不穷。这波“断臂求生”让滞销的局面有所改善，购房者也开始逐渐接受。不过，由于地价较高，城北楼盘对比其他片区楼盘，性价比上的优势依然不大。据部分楼盘销售透露，项目在一轮轮优惠过后，利润已经不高，甚至已经没有利润可言。

　　明年起，城北将准现房或者现房在售

　　随着时间的推移，城北也开始显示出自身“优势”。笔者走访看到城北楼盘中保利中央公园、阳光城檀悦、丰润世家、恒大御龙天峰已基本落架完毕，联发君领天玺与融信府部分高层开始落架。明年起，城北多个楼盘将陆续交房，部分楼盘也打出准现房，早买早住早落户的宣传口号。可见从明年开始，城北楼盘除了高端改需以外，准现房或者现房在售也是一大优势。对比目前其他区域在售的新盘，城北楼盘早交房优势，或将吸引一批急住购房者的青睐。

　　此外，城北板块一直以来高品质著称，从最早的万辉国际城、欧氏领秀，再到后来的雅颂居、恒大御景半岛，可以说这里云集着众多的高品质楼盘。而随着大房企的不断进入，城北高端楼盘数量也在不断增加。笔者也注意到，城北高端别墅产品销售一直非常不错，并没有受到较大的行情冲击，目前去化最为较慢的房源，大多是原先精装房源，均价1.8万以上性价比较低。

　　而城北板块一直备受诟病的无商业窘境，未来也将迎来改变。目前在建的商场就有凤达雅景豪园与九华广场，此外联发电商城也有规划商场，建发此前刚拿下的磐龙山庄地块中也有商业部分。相信城北无商历史终会结束。除了商业以外，城北其他配套却十分齐全。比如区域内有莆田二中、荔城第二实小、城厢区第一实小等学区配套，以及医院与生活休闲配套也众多。另外，未来大学城的建设也将助力城北板块发展，区域内楼盘也将因此受益。

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