莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:夫妻俩月收入一万多,扣掉开支,还剩七八千每个月。大宝中班,小宝今年九月份小班。这些年存款四十万左右。考虑到孩子读书问题,不要求学区房,就是能留在市区或者郊区读书就可以,有合适楼盘介绍吗?
莆房网:您好。这几年随着市区房价高企,首付40万已经很难在市区买到房了。目前能考虑的也只有一个樟林片区的祥和木兰外滩,主推35-131㎡,均价12000元/㎡。如果要在市区买一手房,建议可以拼一把今年的热门新盘——建发央著。一期户型为140㎡四房两厅两卫,首付对你来说应该不是大问题,但是后续的月供估计会对你们的生活造成的一定影响。建议可以考虑二期的中小户型,根据项目的推盘进度,二期预计会在6月入市。如果到时候建发央著买不到,再考虑其他选择。
与此同时,你也可以多了解下市区低价且小面积的二手房及涵江、黄石等周边楼市。市区的二手房,你可以考虑山水雅居、祥和山庄等楼盘的小户型,这些房源价格比较低,也能满足小孩的学区考虑;或者留意二手房中一些“笋”房,近期市场陆续出现名成佳园、学院花园等低价小户型。
另外,今年黄石、新度片区将有建工eco状元府及巨岸新项目,如果你不着急入手,可以等这两个项目。还有涵江楼市这几年发展迅速,不少房企加盟,不妨也可以考虑。今年又有联发尚书第、融创时代涵城、融创玖溪大观等几个楼盘入市;武夷木兰都三期vip客户正在招募,价格偏向刚需,即将开盘,起价6588元/㎡。购买这些区域的房源对你来说经济负担较轻。
补充一点,现在大多数楼盘的划片都要落户了才能划片就读,由于你家孩子已经上中班了,如果一些新盘的落户时间你等不了,那么建议优先考虑二手房,可以及时落户,以免错过小孩上学报名,详情查看2019年莆田中小学划片政策https://www.0594.com/news/39/638819.html。
网友:第一套没用公积金,第二套要用公积金,首付也要50%才能用公积金吗?正常购买首付40%吧?
莆房网:您好,是的。公积金认房又认贷,你名下有房,再买一套用公积金贷款就是按二套房支付首付。首付50%,利率可以按首套3.25%。
如果是商业贷款的话,二套房政策上规定是首付最低30%,但是各个楼盘执行的情况不一样。有的楼盘可以30%,有的楼盘则是要求40%以上。
网友:请问买集资房属于什么性质的交易,怎样评估?假如交易需要注意些什么?
莆房网:您好。集资房交易要看房产证的状态,如果有产权证且已经上市的,那么按正常的二手房交易。如果有证却没有上市的话,房东要交上市费。如果是无证,那么要注意产权风险。
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