莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:总价80-90万左右,首套房,纠结要在市区买房还是涵江买房。个人比较倾向涵江,压力比较小,但是涵江均价这几年都涨了3000元/㎡多,现在买涵江会不会迟了?
莆房网:您好,你可接受的总价在80-90万。如果你是在市区置业,那么你可以选择的也就是老城区一些楼梯房了,如果你是为了学区方面的需求,那么市区置业会更合理些。如果学区方面没有特别高的要求,那么80-90万可以在涵江买90-100㎡左右的三房。
这两年涵江的房价确实有所上涨,联发尚书第、融创玖溪大观、融创时代涵城、保利林语溪等多个品牌楼盘在售,品牌的溢价率、配套升级带动涵江房价上涨,这些楼盘的均价在9500-1100元/㎡左右。另外,你也考虑武夷木兰都澜郡,这个楼盘偏向刚需,起价6588元/㎡,均价在8000-8500元/㎡,首期即将开盘。
现在的市区房价对于刚需群体而言确实比较尴尬,改善的价格还不一定能买到适合刚需的房子,这也是高房价下的无奈。因为市区房价上涨带动,涵江的房价也在不断走高,对于现在入手是否已经太迟,我的观点是,结合你当下的需求,任何时候买房都不算迟。
网友:孩子小学三年级转学.在莆田天通泰买房户口转入莆田(17年转),现工作调动希望孩子也转入莆田,现可否转入莆田荔城区读书?
莆房网:您好。孩子要转学,首先要了解拟转入学校该年级是否有剩余学位。拟转入学校该年级若有剩余学位,你的孩子又符合转学条件,你可持转学相关材料向转入学校提出申请(需有学生本人及其父母或其他监护人的签字),转入学校依据相关规定和学校学位空余情况,认真审核学生转学条件及相关证明材料,并办理相关手续。
若你户口已迁入,你可持户口本、房产证明等有关证明材料由拱辰中心小学负责审核,由拱辰中心小学统筹到其片区内有空余学位的学校插班就学。未尽事宜可拨打拱辰中心小学2379818或局初教股2392771进行详细咨询。
网友:房子要交房了,交房的时候需要交哪些费用?
莆房网:您好,交房的时候需要交契税、物业费、水电周转金、公摊费、装修押金,还有垃圾清运费等,其中契税占得比重最大。契税收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。
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