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网友:朋友18年1.2万买了富力三期低层,现在想卖掉,中介建议1.5万卖,我感觉现在卖太可惜,估计还会再涨,劝他可以再等等,老师觉得呢?
莆房网:您好。这一年来,由于玉湖发展利好,所以迎来一波升值期,未来文献路通车,还有持续上涨的空间。目前,富力三期现在产权未满2年,现在进入二手房交易,是存在一定的劣势。
但是影响房价因素有很多,除了片区发展利好、还有市场的供需关系等。随着玉湖片区的大开发,交房的楼盘越来越多,未来入市的房源也会越来越多。
总之,起起伏伏是市场常态,如果是投资为目的的话,建议不要抢最后一个铜板。
网友:看了套二手房,房东明年2月份证满二年。为了到时过户可以免掉几万的契税,中介意思先签合同交定金10万,等到2月底再过户。这个定金是打给房东的吗?会不会有风险?
莆房网:您好。这10万的定金是打给房东的。从风险上说,一个是看过户等待的时间。房产证2月底满二年,需要等待的时间是比较短一些,风险也不是很大,为了节省几万的过户费是可以等。
另一个就是看房东的个人情况。如果房东是公务员等编制职员的话,交易相对比较稳妥的。如果房东个人征信不是很良好的话,那么交易谨慎一些。
一般来说,交易合同签署之后,房产证是在中介手里,房东重新办证也需要时间。如果你是在靠谱的中介机构里交易,那么一般没什么大问题的。
网友:我房子现在在涵江老城区,有发展的潜力吗?
莆房网:您好。一般来说,片区的发展潜力跟城市规划有很大的关系。这几年涵江发展的重心主要集中在塘北、兴涵水都及商贸城片区。品牌房企、新建配套也大多集中在这几个地方。老城区一般是以改造为主,但改造成本较高,所以进展较慢。
不过老城区也有新城区无法比拟的优势,如名校资源、生活配套齐全、交通便利等等,所以看你短期和中长期的需求来衡量。
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