购房问答
更多 >二手房找谁买，哪个中介公司？
您好，项目剩下少量现房在售，需要可以咨询631 9999；如果想买二手房源，请咨询莆房网中意房产672 7777
2019-05-24 08:48:03 更新 凯丰城市广场
要买二手房正荣御品兰湾房子，今年小学和初中划片哪个学校。有没有限制户口办理时间？
您好，义务教育阶段根据划片政策，就近入读。你先确认下正荣御品兰湾的房产证上是写落户哪个片区，然后对应2019年莆田中小学划片政策http://www.0594.com/news/39/638819.html，确认就读学校。或者咨询城厢区教育局2694621。
2019-05-20 08:29:56 更新 政策
要买二手房联发君悦首府房子，今年小学和初中划片哪个学校。是不是二中，需不需要摇号
您好，联发君悦首府是属于城厢区龙桥街道的，按照今年划片政策，是城厢第一实小和莆田三中。具体划片要求请参考http://bbs.0594.com/thread-558699-1-1.html
2019-05-17 11:22:07 更新 二手房
购买涵江宝夏金象花园二手房，小学和中学划片哪个学校
您好。小学、初中属于义务教育阶段，按照划片就读政策，今年涵江的划片政策还没出来，你可以先参考下2018年涵江中小学划片政策：http://bbs.0594.com/thread-531121-1-1.html。
2019-05-16 16:14:37 更新 二手房
阳光100商住房的二手房能否划算市实小？
您好，项目是住宅，买新房目前可以读市实小，二手房不是，具体请参考：http://bbs.0594.com/thread-558699-1-1.html
2019-05-16 15:18:40 更新 建德天城
万科现在二手房要多少钱一平？
您好，万科二手房现在价格普遍在14000-15500元/㎡，具体要视房源的装修、朝向、位置等情况而定。详情查看莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2019-05-10 11:56:21 更新 二手房
看了一套二手房，这套房子本来当初是做成两本房产证的，就是子母房。后来房东把房子分开，土地证和房产证都是分开的。现在房东只卖一套，这种房子可以买么？
您好。可以的，土地证跟房产证已经分开，只要面积、单元号没错，还有房产证后面有一张平面图能对应起来就可以的。
2019-05-05 08:07:30 更新 二手房
我贷款买二手房马上要付款办过户手续了，请问贷款能一次性给卖主吗，如交房等事项违约怎么办呢？
您好。二手房交易付款方式有两种，一种是全额支付，另一种是贷款。全额付款的话比较简单，“一手交钱一手交货”。客户先支付定金，过户当天，房东过户给买方，买方把钱给房东。如果是贷款的话，买方先交完定金，然后卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。在实际办理贷款的时候，一般都要通过担保公司办理贷款，起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方，但是又迟迟拿不到钱，或者如果买方不配合办理抵押登记的话，银行肯定不能为买卖双方放款，这种交易是不安全的，卖方承担着很大的风险，有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。
2019-04-26 16:48:05 更新 二手房
准备在城北入手了，看了雅颂居的二手房142㎡南北通透板楼，雅颂居的环境楼间距等等是没得说的，三房的，就是这个通透的户型二个房间是北向的，就一个房间和客厅是南向的。阳光城檀悦据说只有三号楼有房源，也是准备入手东户的通透那种的，户型我非常满意，就是楼间距太近了。城北的一手房感觉都差不多，要选雅颂居二手房还是城北的一手房呢？
您好。首先。城北的一手房处于期房销售，不能直观检查房屋的质量。雅颂居的房源品质在二手房市场里处于前列的，因此这几年涨幅也较大。其次，如果你有学区房需求，建议还是选择二手房。因为近几年莆田名校划片都有落户时间的要求。二手房的学区房都是基本确定的，而新房因为落户未确定，所以在划片学区上存在很大的疑问。
另外，从经济上看考虑，城北一手房可以30%首付，首付款较低，但后续的月供高；而二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的，举例来说，一套房屋成交价100万，但是如果银行评估价是90万，那么可贷款的额度按6成算就是54万（具体要看房屋的实际情况而定），购房者则需要支付46万的首付款。
补充一下，二手房过户需要过户费等其他费用，但是雅颂居目前部分房源已经证满2年了，过户费相对较低，你如果考虑雅颂居，建议可以优先考虑证满2年的优质房源。
另外，从经济上看考虑，城北一手房可以30%首付，首付款较低，但后续的月供高；而二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的，举例来说，一套房屋成交价100万，但是如果银行评估价是90万，那么可贷款的额度按6成算就是54万（具体要看房屋的实际情况而定），购房者则需要支付46万的首付款。
补充一下，二手房过户需要过户费等其他费用，但是雅颂居目前部分房源已经证满2年了，过户费相对较低，你如果考虑雅颂居，建议可以优先考虑证满2年的优质房源。
2019-04-20 14:53:41 更新 其他
