您好，荔城区中学，一般是划片九中或者中山，详情要看小区落户在哪个社区。你可以查看下2019年中小学划片、中心城区民办学校七年级招生方案https://bbs.0594.com/thread-576145-1-1.html。

您好，义务教育阶段根据“划片招生，相对就近”原则，详情查看涵江2019年各类学校招生方案https://bbs.0594.com/thread-574572-1-1.html，或咨询涵江教育局6709216。

您好。萝卜青菜各有所爱。复式户型有的优点，也有缺点。一般来说，复式是有赠送面积，这个面积计算，要看你具体的使用情况。

您好。在莆田，单身男青年如果没有房子，相亲还是比较有难度的。而年底又是相亲的高峰期，如果你现在着急买的话，可以选择万达附近的楼盘，比如玖玺正荣府一期、二期或者是凤达凤翔城这几个楼盘均价在15200-15800元/㎡，且片区周边还有霞林学校、莆田五中等学区配套，未来交房即可享受成熟配套。凤达凤翔城是现房销售，即买即交房装修。
　　莆田学院旁边的凤达凤凰城也可以考虑，目前小户型全部售罄，仅剩部分131-159㎡奢阔大三房热销中。
　　玉湖片区是如今重点发展的片区，后续的楼盘暂时就建发玉湖壹号，限价14200元/㎡，直面玉湖，预计明年上半年入市，性价比不错。或者你也可以考虑二手房，万科的二手房目前大多都已经满2年了，房源多，过户费低。
　　另外，你不能因为自己未婚，就对学区房就没有紧迫感，现在市区名校的落户门槛都有时间要求的。从教育配套上，万达旁的玖玺正荣府一期、二期或者是凤达凤翔城、凤达凤凰城的划片学校相对较稳定些，玉湖片区的教育配套还没全部落地。

您好，还有一笔公共维修金，一般是一平90元/㎡，具体要看产品性质。

您好，不可以。网签了就是在有关部门已经备案了，不能撤销的。

您好。近几年，莆田网上拍卖的房产逐渐增多，从成交情况来看，主要是老城区的名校学区房及优质的电梯房。法拍房之所以被关注，很大原因是它便宜。但是要注意两点风险：
　　一是，大部分是不允许贷款的，竞买人成交后需要在规定时间内一次性付清房产全款。
　　二是，一定要查看是否有租赁情况，及房屋情况。因为后续需要购房者自己清房，并办理过户手续。若是有年老体残的“钉子户”，最好还是放弃，切莫因为贪图房价便宜而被坑。
　　所以，你建议结合自己实际情况，再查看法拍房的优劣势，再做出决定。

您好。这几年随着市区房价高企，首付40万已经很难在市区买到房了。如果要在市区买一手房，建议可以看看玉湖片区的楼盘，或者是融信府、联发君领天玺、玖玺正荣府等楼盘的中低楼层，但是后续的月供对你们来说也是不小的压力。
　　市区的二手房，你可以考虑山水雅居、祥和山庄、名成佳园、学园花园等楼盘的小户型，这些房源价格比较低，也能满足小孩的学区要求；或者留意二手房中一些“笋”房，年底到了，一些房东急需要钱，价格会比较平时略低一些。
　　总的来说，一手房的首付会略低，月供会高一些；二手房的首付略高一些，但是月供少一些。你们首付40万确实能选择的不多，建议你们一手房、二手房都看看一下，选择自己经济能负担得起。
　　补充一点，现在大多数楼盘的划片都要落户了才能划片就读，由于你家孩子已经上中班了，如果一些新盘的落户时间你等不了，那么建议优先考虑二手房，可以及时落户，以免错过小孩上学报名，详情查看2019年莆田中小学划片政策https://www.0594.com/news/39/638819.html。

您好，只要你购买的房产，不管是商业还是住宅，有产权证明就可以落户的。

您好。如果是因为业主自己的原因，不想要了之类，那么即使你退房，首付也要不退的，还得赔偿违约金。如果是因为开发商的话，建议你查看购房合同，一般来说如果是房屋质量不合格、或者是规划变更等情况是可以要求退房，具体要以合同上规定的为准。在现实中是很难退房的。