您好。城北片区经这些年发展，已经打造成莆田宜居生活的名片，博物馆、绶溪公园、泗华公园已投入使用，九华广场、香格里拉酒店先后落址城北，莆田二中扩建、CBD商务区发展、城际铁路即将开建，大学城一期即将搬迁。片区发展利好，一个区域的各项配套相继落实，各大知名开发商也抢滩登陆。　
玉湖新城是莆田重点发展的外围新区，从两馆一宫、学校、公园、商业配套等都在不断完善升级，玉湖路二期、尚济街等路网都将陆续成型，玉湖新城新一轮升级已经启动。
这两个片区都是莆田重点发展的片区，只是去年开始城北在售楼盘较多，供应充足，且成本较高，所以多个楼盘销售陷入被动。而玉湖片区今年因为建发央著、建发央誉等限价楼盘入市，成为莆田楼市最火的一个片区。
因此，如果从投资角度考虑的话，这两个片区都有发展的动能及利好。如果你从自住角度的话，就根据自己圈子选择相对方便的楼盘。

您好。如果你第一套房子没有使用公积金，第二套是可以公积金贷款，且享受公积金首套房的贷款利率。如果是商业贷款的话，你二套房首付会在30%以上，利率上浮10-20%左右，具体要看楼盘政策及开发商贷款政策。

您好。不改变承重墙等主体结构的情况下，你可以适当地改造空间。

您好。国投目前公开的项目都已经售罄，高铁片区还有新的地块暂未公开。另外高铁片区目前还有保利香槟公馆、云悦壹号、凯天青山城等楼盘都有房源在售，你可以到各自的营销中心或者莆房网网上楼盘中心http://www.0594.com/list-51-1.html咨询了解。

高铁片区是近两年莆田楼市的热门板块，尤其是去年佛教论坛大会之后，路网配套升级，轻轨项目获批，看涨空间巨大。如果你对比三家后有满意的楼盘，可以趁早下手。

您好。开发商门牌证办理出来之后，你就可以落户了。具体咨询开发商。

您好，门牌证是开发商去办理的，具体咨询开发商或者你的置业顾问。

您好。如果你买的是一手房，那么有门牌证就可以办理落户。如果你买的是二手房，那么要等房产证办理出来之后，从原房东过户到你名下后，才能办理落户。

您好。40年产权的商住楼因为无法通燃气，且户数较多，户型比较局限，如果是家庭生活的话，宜居指数相对较差。因此从市场需求上讲，40年产权商住楼的需求量确实不如普通住宅。不过商住楼有没有投资价值，还要看地段，如果地段比较好的话，出租也比较容易些。既然你已经买了，那么还是遵从最初的选择。

您好，有的。阳光100凤凰广场主推23-400平商铺，另外保利金香槟、恒大、云顶枫丹等多个楼盘都还有商铺在售。具体要咨询售楼部。

您好，先去银行还清贷款，然后去公积金出开局结清证明，最后去不动产中心注销房屋贷款抵押登记。