您好。因为小学和初中属于义务教育阶段，所以只有高中才有达标学校等级划分。莆田学区房比较好的组合是实小+中山、南门本校、麟峰小学+中山，太平小学+文献中学相对来说是属于第二阶梯的划片组合。

您好，根据今年黄石中心小学分校招生的要求是：（1）户籍属瑶台村、定庄村所管辖的适龄儿童。（2）地王广场、翰城国际楼盘业主子女。（3）黄石中心幼儿园大班就读升到一年级的部分非普及区的适龄儿童。（4）政策性照顾对象的子女。（5）视学位情况招收符合统筹条件的务工随迁子女。
注：分校招生时按照以上（1）→（2）→（3）→（4）→（5）招生对象的顺序依次招生，如有剩余学位再招收部分务工随迁子女，招满即止。详情可拨打招生电话6737600、13599025058进行详细咨询。

您好。今年秀屿多个楼盘的住宅产品或售罄或仅剩少量在售，所以年底秀屿可以选择的楼盘不多，主要是个别楼盘新品或陆续入市。如：华鸿君悦府108-175㎡国风院墅预计年底开盘；国湄领秀共规划15栋高层，暂时没有开盘消息；另外位于妈祖城片区碧桂园天澜88-144㎡湾居假屋在售，及世茂国风湄洲推出瞰海新品。
　　从去年开始，秀屿的土地拍卖就有碧桂园、富力、万科、中梁、世茂、保利、阳光城等全国品牌开发商报名参与，而且目前已经有世茂、华鸿嘉信、碧桂园等多个大品牌房企成功进入。土地市场向来是楼市的晴雨表，品牌开发商对秀屿楼市的看好，也是秀屿发展潜力的直接体现。但是与其他区域相比，秀屿楼市存在两点比较明显的不足，一是区域规划与市政配套停滞不前；二是区域人气不足仍未改变，楼盘居住环境与品质也不如莆田其他区域。
　　不知你能准备的首付多少。因为发展的程度不多，秀屿房价与市区的房价也存在一定的差距。目前市区主要在售楼盘集中在城北片区，且不少楼盘都有促销优惠。建议你根据经济能力和生活圈货比三家，选择适合自己的房源。

您好，太平小学今年是招收龙桥街道太平社区、凤凰山街道龙德井社区。详情查看 2018年莆田中心城区公办学校划片方案 http://www.0594.com/news/35/634323.html，或咨询城厢区教育2694621

您好。兴安小学是在原来市电大、职校。由于兴安小学小区还没全部建好，明年下半年才会整体正式动工。所以今年秋季，只设一年级5个班、200多个学位，以及幼儿园小班3个班、近100个学位，目前已开学上课。按照规划明年将招收一年级新生及今年一年级升学学生。详情咨询城厢区教育2693822。

您好，今年的划片政策，帝源首座小学属荔城区第一实验小学的划片招生区域，荔城区第一实验小学划片招生：2017年12月31日(含)前户籍和房产证明均在学校片区内的适龄少年儿童。（2019年起，今后户籍在荔城区第一实验小学片区内的适龄少年儿童(除南郊村原村民适龄儿童)，须提供2018年12月31日(含)前办理的房产证明。）
　 帝源首座初中属莆田九中的划片招生区域，荔城区第一实验小学划片招生：2017年12月31日(含)前户籍和房产证明均在学校片区内的适龄少年儿童。

您好。50万现金要在涵江全款买房，能选择的不多，基本上只能选择一些小面积的安置房和商住性质的新房源。不过安置房很多没有房产证，产权不清晰，而且出证时间慢，后续发生纠纷的可能性比较高，所以并不建议你选择安置房。
　　另外，保利城时光里可商可住的38㎡复式3房即将开盘，华永天阑城三期层高5米56㎡（最大使用面积86㎡）爆款MINI复式公寓全城接受登记中，如果你要全款在涵江买三房的话，不妨可以考虑这两个楼盘的新品。
　　因为你有50万的现金，如果全款买房的话，选择性比较少，建议你可以多考虑贷款买房，这样选择性多，房子居住的舒适性也相对较高。涵江普通住宅目前在售的有正荣白棠云麓、保利林语溪等，年底即将入市的还有保利紫荆公馆、联发尚書第，此外融创公馆、融创溪郡也已经开工了，这些都是品牌房企，品质上比较有保证。而且从涵江调控的政策看，这几个楼盘的价位不会差异很大。

您好。涵江区已暂停办理经济适用房申请。廉（公）租房还有几处房源（包含振兴小区）可以申请，你可前往户籍所在地街道（乡镇）申请，配租是通过抽签方式公开配租，抽签结果决定申请市民房源。

您好，可以购买的。有房产证就可以交易过户，就是手续比较麻烦，现在集体土地证分割不了，只能过户房产证，也就是说二手要买的话也就等于没有土地证。过户后也是不动产证，只是不动产证上只写房产证没有土地证。

您好。房子交房了，证却没下来，要按照待证过户交易。
在实际操作中，如果买卖双方达成协议，签订买卖合同了，首付款交齐当日，房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方。因为房产证未出，5--10万的押证费用等房产证出来之后，再给房东（押证费是可以双方商量，如果首付多，押证费用也会相应提高）。如果房东还有贷款，成交以后，房东每个月的银行月供便是由买方来还。
在房产证出来之后，双方再到有关部门进行过户。在莆田的实际交易中，过户费一般都是由买方承担（如果过户费过高，个别房东也会承担部分，这个需要双方商量）。
所有交易都有存在风险，待证过户的房子建议在选择房东时，房东的职业最好比较稳定一些，这样可以降低你的风险。或者是选择一家品牌中介交易，保证交易安全、手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦，也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777。