观察：四线城市二线房价 莆田城市分级与房价脱轨惹争议

　　莆房网讯：最近，《第一财经周刊》公布的一份中国城市分级名单，引起莆田市民纷纷关注和讨论。该份榜单中将莆田列为四线城市，落后于同省龙岩和漳州，这让身在房价不断上涨的莆田众市民倍感“委屈”。莆房网论坛里网友也吐槽到：身为四线城市的莆田，房价却堪比二线城市，城市分级与房价脱轨则反映了莆田城市建设上难以让众多购房者接受如此高房价。尽管新闻多次曝出许多小城市房价已有见底现象，部分地产商也开始回流到一二线城市。纵观目前莆田楼市，虽仍有看空之人，但近几年来莆田房价依旧如脱缰的野马一样不断上涨。四线城市二线房价，亦从侧面说明房价高企已成莆田市民难以承受之痛。

　　市场需求是决定莆田房价的直接因素

　　业内人士认为，目前莆田楼市价格还是紧跟当地的需求量而变化。莆田是一个人口基数很大的城市，地产开发也只是从近些年才逐渐开始，楼市的火热当然包含一部分炒房客的故意为之，但房价不断上涨最为关键的还是莆田楼市整体需求缺口导致。需求量的增加和人们对住房质量的要求，是莆田房价依然走高的直接原因。

　　随着莆田这几年的快速发展和经济实力的提升，更多莆田人愿意选择留在自己的家乡发展。城市软实力的加强，无形中也增加了莆田楼市的需求。

　　较为宽松的政策成为莆田楼市的“幕后推手”

　　三中全会结束后，北上广深等一线城市和福州、厦门、西安等二线城市纷纷出台楼市调控新政，而莆田并未向人们预测中的那样出台相应的房地产调控新政。相比福厦等大城市来说，莆田楼市中的购房政策还是较为宽松。出于对刚刚起步的房地产市场的保护，莆田政府在楼市调控方面都会比较谨慎。前段时间，厦门出台购房将不再落户的政策，在未来几年这将使得许多想购买厦门房产的人望而却步。本月，中央召开的城镇化会议上提出了要全面放开小城市落户限制和有序开放中等城市落户限制等政策，让莆田楼市未来一段时间内还是呈现出利好的一面。

　　对于这份城市划线排名，业内专家也表示排名说明不了什么问题，而且每次排名的侧重点不同，标准不同，指标权重也不一样，可比性有待商榷。而地区楼市的房价还是与本地区的实际发展和供需关系相关联。

上一篇：观察：价格暗战！莆田楼盘屡出“放风价”吸引购房者
下一篇：观察：莆田楼市一瞥 特价房、福利房羡煞旁人