观察：莆田楼市堕死循环？ 金九银十成“救命稻草”

　　莆房网讯：房价松动和下跌，是需供此消彼长的市场机制在发挥作用。莆田这个2013年一度曾登上历史房价巅峰、市区成交均价全面破万的城市，“千方百计去库存、把房子卖出去才是硬道理”将成为2014年下半年其楼市主基调。

　　房价跌了库存涨了 莆田楼市面临何种困境？

　　今年2月伊始，莆田楼市一发不可收地坠入“谷底”，房价下挫、成交低迷、观望情绪浓厚。连被开发商寄予厚望的“红五月”也只是阶段性刺激反弹，光芒甚弱。莆田楼市调整的步伐犹如行进中的战车，一发不可收拾。

　　一开始，“听说莆田某某楼盘降价了”就是头条新闻，能够引发全莆田人民的关注。现如今，说到降价，人们更关心的是“到底降了多少？”正如莆田市住建局官方网站的销售价格备案所示，几乎所有楼盘在近两个月里，其均价都出现不同程度的下降。莆田万科城开启了莆田楼市降价的潮流，此后雅颂居、旷远东方银座等楼盘跟进，而纯新盘诸如正鼎小镇、正鼎澜天等则直接以低于周边楼盘约1000元/平方的开盘价杀出一条血路，莆田楼市堕入“跌跌不休”的死循环。

　　虽然“以价换量”曾换来成交额的短期爆发，但是从楼市整体运行态势来看，购房者等待观望情绪更加浓厚，进一步拉低了成交量。几乎互为因果，成交低迷的情况下，莆田楼市的库存量开始上升。1-6月份全市商品房批准预售面积236.04万平方，较去年同期比增48.44%；其中批准商品住房面积147.04万平方，比增27.82%。按季度分，一季度为85.10万平方，二季度为150.94万平方，较一季度增加近66万平方，可售房源增加了3成左右。

　　雪上加霜的是，银行钱根收紧，今年前7个月，莆田市房地产开发企业向银行贷款18.9亿元，同比下降12.7%；自筹资金109.6亿元，同比增长27%。其他资金来源84.4亿元，同比下降2.5%。同一时期，全市房地产完成投资198.6亿元，增速同比回落25个百分点；新开工面积380.3万平方米，同比下降12.1%；商品房销售面积128.4万平方米，同比下降20.4%；商品房销售额105亿元，同比下降14.3%。 这就意味着，在信贷紧张的大环境下，如果企业不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效的融资渠道，将面临经营困境。无怪乎近期关于开发商资金链短缺、楼盘停工、老板跑路等传闻有愈演愈烈的味道。

　　金九银十成救命稻草 业内：把房子卖出去才是硬道理

　　虽然“闽8条”横空出世给了地产商希望，但是由于银行“不买单”，政策落实遇到了一定阻力。在资金短缺、销售惨淡、库存堆积等多重压力下，开发商只能寻求自救道路。按照以往惯例，开发商多会选择把项目在九、十月份推出，因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动，再加上节假日的推动，于是会形成一个传统的销售旺季，是谓“金九银十”，每年的这个时段都会为房企带来不少业绩上的拉升。据不完全统计，今年金九银十莆田楼市预计将有17个楼盘面世。

　　业内人士表示，从7-8月份来看，成交数据不容乐观，这正好是一个触底的过程，9、10月份可能会有反弹。对于大部分楼盘项目来讲，在全国楼市整体不好的情况下，留足时间年底冲刺几乎不太可能，也等不起，传统的"金九银十"会是不错的机会。虽然形势严峻，但是开发商定价合理的话，去化还是能够保证的。对于目前市场上潜在的自住型购房者而言，房价对他们来说异常敏感，只要房价回落到他们的心理承受范围以内，购房者就会出手购房。对开发商而言，现在最实际的做法和任务，就是把房子卖出去，尽可能让市场回到量增价稳的轨道上来。

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