客服电话：0594-2850001
莆房网讯：进入九、十月份，随着骏乘亿发城、华永天澜城两大房企巨头先后开盘，涵江楼市又要掀起一场腥风血雨。据笔者不完全统计，涵江这两个月的即将开盘的房源近千套，其中骏乘亿发城二期364套95㎡三房——141㎡大四房9月27日开盘，华永天澜城二期强势回归近500套87-127㎡房源10月底开盘，均价约6000元/㎡。中茵蔚蓝国际二期百余套房源也将在国庆前后开盘。另外涵城领域、隆恒财富广场、万嘉盛景花园、飞旋塘宁湾、恒润御景等几个在售楼盘在下半场都有预约或是开盘活动。
据莆田房管局数据显示，1-6月涵江区备案套数1711套，住宅可售面积达54.46万㎡。若按照上半年涵江的去化速度，这些库存将需要两年才能消化完。同时由于涵江全城大改造，共有50个安置区，目前在建的安置项目达30个；以及涵江保利、中信未来城、红星美凯龙城市综合体（白塘湖片区）等几大项目的规划，使得不少网友对涵江未来发展或现鬼城表示深深的担忧。
然而根据涵江“一核四翼”的城市发展格局，不少涵江网友对“鬼城隐忧”却不以为意。涵江网友“Zhenshan0594”分析道：涵江福厦铁以东的规划大部分是工业用地，可发展的平原地只有荔涵大道以南、向莆铁路以东、福厦铁路以西。绿心的地也被规划不可开发，北部山区开发成本太大，梧塘的地要给大学城、三江口的田海给工业区、白塘给旅游地产、荔涵大道北的给未来城。因此涵江的位置注定是要往旧城改造的方向发展！知名网友“暮合”表示过去十多年涵江已经落后太多了，还要等多少年才能迎来下一波建设潮？可见大多数涵江的网友更多的是希望涵江城市面貌、生活配套通过这一轮建设浪潮得以改善。
从事涵江房地产多年的王经理坦言，楼市遇冷、库存高压是现在很多城市都面临的问题，而非涵江独有。目前涵江主要竞争的楼盘分布比较集中，一些规划的大项目仍不见实质进展对当前楼市构不成威胁。但是整体的大环境不乐观，市场观望情绪严重，楼市竞争加剧，因此多数准购房者更愿意选择有品质的大房企，一些小项目在此轮楼市调整中就更举步维艰。
面对白热化的楼市竞争，塘北某项目经理表示，与莆田其他区域相比，涵江楼市本身具有较强的地域性。上半年个别新盘入市吸引眼球，成为涵江楼市成交的主要来源，但是接下来涵江楼市竞争将是一场激烈的价格战。价格和优惠是诱惑涵江准购房者出手的重要因素，华永天澜城与骏乘亿发城两大巨头必将凭借自身的优势续写各自在涵江的辉煌。景隆凯旋国际、飞旋塘宁湾、万嘉盛景花园等主要在售楼盘或将通过更猛烈的优惠促销等方式走量去化。
建发联发兰溪云悦2024-04-07
保利天汇2024-05-06
联发玉湖宸悦2024-05-09
建发龙湖书香府2024-04-12
保利瑧悦2024-04-26
