观察：国庆成分水岭 10月莆田楼市向左还是向右？

　　观察：国庆成分水岭 10月莆田楼市向左还是向右？

　　近日，莆田楼市的风云骤变可以说是一夕之间的事：国庆前还愁房子怎么卖的开发商，随着央行认贷不认房新规发布，似乎解开楼市“紧箍咒”一般，对不少开发商来说，感觉就像抓住了最后一根稻草一般，期望借之“上岸”。

　　国庆成楼市分水岭？

　　“金九银十”是传统楼市的销售旺季，但今年9月份莆田在售商品房成交量却是一路坎坷。不过，随着国庆前央行取消“限贷令”，我市的楼市又出现了回暖的态势，国庆假期里，不少购房者都是四处看房，正荣润璟、中海国际城、欧氏臻城等国庆开盘都取得不错的开盘销售业绩。

　　对于开发商来说，从今年初至国庆，对其造成较大压力的除了购房的买房心理预期下降，还有一个重要因素就是限购限贷的高压政策。现在限贷政策一放开，一个又一个的政策刺激出来，购房者买房预期逐渐趋于利好，短期内对一些刚需类的楼盘产生利好影响，甚至包括以价换量的楼盘都存在一些刺激作用。

　　莆田楼市向左还是向右？

　　央行认贷不认房新规出台，一些房产业内有人士也对今年的楼市重现“银十”持乐观态度。首套房利率可享7折，贷款结清再买可算首套，肯定会刺激一部分改善住房需求和刚需的释放，从而提高楼市成交量。开发商资金充足，对稳住房价也有好处，这样的政策已经是目前相对比较重磅的利好。

　　当前阶段，不少人在问莆田楼市会向左还是向右？笔者认为，莆田是一个以刚需买房为主的市场，购房者对政策和价格都比较敏感。政策影响固然大，但是今年房价波动非常大，对购房者的影响更大，而且目前阶段能够刺激莆田房价上涨的因素非常有限。另外，在不少业内看来，目前莆田库存量还很大，这就需要一个去化过程，楼市平隐仍将是主基调，价格上涨则仍然难以期待。

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