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莆房网讯：随着近期楼市利好政策驱动下，全国各地楼市犹如“大旱风露”开始逐渐走出疲软。不仅北上广这些大城市楼市得到有效缓解，就连身为四线沿海城市的莆田在经历过大半年的“困难期”后也开始迎来复苏。楼市推盘量更是猛增，今年10月以来已有多家房企推盘销售，许多新盘不约而同地低价入市以快开快销方式扩大自身销售份额。不过在收到市场与购房者积极回应后，有些楼盘开始调整营销策略，个别楼盘更在市场刚刚走好时冒险上涨价格、收紧优惠，想在价格上占据主动。
利好频现，莆田楼盘底气十足
据笔者走访得知，近期莆田市区多数新盘二期开盘时，比起一期起价与均价都有不同程度的上调。莆田某楼盘在开盘一个月后就开始调整价格，有些城区老楼盘由于在价格方面无法调整，于是在优惠方面做“文章”缩小优惠力度。而在走访一些目前暂未有价格调整的楼盘时，楼盘置业顾问告诉笔者，近期看房人数大幅增加，销售量相比之前有很大的改观，刚需房源甚至重新出现一房难求的情况，不排除接下来开发商有调价的可能性。
对于莆田有些楼盘开始收紧优惠和涨价的举动，笔者也采访了一些业内人士，业内人士表示，前一阶段全国楼市低迷各方都在开始积极的救市，福建出台了“闽八条”但是收效甚微，而930央行新政与降息的成为了楼市开始转暖的“导火索”，再加上如今公积金也开始改革，楼市政策面利好频现，让莆田房企们卖房信心回升。如今楼市市场开始逐渐升温，特别是国庆后看房人增多，刚需购房者开始出手买房让购买力大增，房企们在尝到甜头后产生不满足的心理，优惠降低价格上涨孕育而生。当然纵观目前调价的楼盘中，不少楼盘是莆田购房者较为关注的项目，这也让房企们有了涨价，收紧优惠更有底气。而更多的楼盘由于销售不佳，仍然处于持续价跌状态。
急于提价使人担忧，稳健去化仍是楼盘销售重点
除此之外，有些业内人也认为，目前莆田楼盘出现不同程度的涨价和优惠收紧现象多半因为莆田市场近期走好的势头，但价格调整其实也是各个楼盘销售计划的一部分。一般情况下前期房源会以较低的价格拿来做噱头，吸引人气而随着后期销售的不断进行价格开始上涨，这种营销手段也是在情理之中，购房者在买房时大可不必大惊小怪。
莆田房企们急着调整价格的行为，令更多业内人士表示担忧，尽管最近莆田楼市开始回暖，但是这种“提而走险”对于目前楼市情况并不是一种可取的策略，房企们还是应该采取一些稳健的销售方式实现快速去化。涨价与收紧优惠会使得销量下降，年关将很不好过，因为就目前而言，房企应该快销迅速回笼资金才是关键。
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