观察：打破沉默 莆田楼市年底上演商铺、车位硝烟战

　　莆房网讯：商铺历来是莆田开发商的压轴产品，一般都会放到价值最能得到体现的时候再卖，比如在接近交房的时候，甚至在交房以后。因为商铺和住宅不同，周边入住人群越多，商业氛围越成熟，价格也就越能飙高。一般来说，楼盘的正常开发周期在两年左右，从住宅开始销售，到交房时开卖商铺，楼盘周边的区域成熟度基本都能够得到较大程度的提升，商铺价格也会更可观，这也是开发商们心照不宣最后卖商铺的主要原因。

　　此外，车位相对而言也是在楼盘业主入住后才能发挥作用。对房企而言，在接近交房的时候和交房以后开售车位比较好估量价值，也能体现公平、公正。近年来，由于莆田私家车越来越多，小区车位配比失调，个别小区车位单价上涨幅度超过房价涨幅，甚至把车位当成“奇货可居”的稀缺品。如果开发商较早开售车位，可能错失将来价格上涨带来的更大的利润。

　　不过，今年情况明显不同以往。莆田楼市遭遇寒冬，买卖双方拉锯战还在延伸中，不少开发商们房子卖不动，资金链又必须苦苦支撑，可以说已经遭遇生存危机。在这样的情况下，商铺和车位成了救命稻草。尤其年关将至，各家房企年度销售任务压顶，销售窟窿能填一点是一点，于是衍生了最近的商铺和车位开卖热潮。

　　据了解，莆田楼市目前在售、即将开售、已经启动预约的商铺和车位比比皆是。其中，联创国际广场溪景华宅底层80-200㎡商铺在售，共计31坎店面，单价约26000元/㎡；三迪云顶枫丹沿街20-50㎡商铺已经开盘在售，项目内街商铺即将开始预约，14000元/㎡起；三迪木兰枫丹商铺8888元/平方，车位首付26000元起；鑫和地王广场沿街商铺30-200㎡正在预约中，交1万可抵3万，预计2015年元旦开盘，南区车位也将于春节前后推出，预计单价在10万左右；正荣财富中心50-300㎡稀贵黄金旺铺正在认筹，可享受开盘前每天最高3000元优惠，稀缺停车位已于11月29日开售；莆田万科城约35-300㎡湖畔钻石商铺全城热售，老业主重购享5%特惠；莆田雅颂居元旦左右将推出一期车位，预计单价在21万；天博城市广场购物中心A区一层22-150㎡一层精品旺铺1月5日盛大开盘；骏乘名门25-300㎡沿街旺铺诚启预约……

　　业内人士表示，今年开发商加快推出商铺和车位主要是因为住宅行情仍然冷清，却急需回笼资金保证企业运作。不过，莆田楼市冬天的寒意，也不可避免会渗透到这一相对小众的投资市场。大家都看空楼市的当下，投资客事实上也不急于出手。尽管不少开发商都想靠商铺来冲一冲年底的销售量，但开盘销售率能达到六七成的并不多，部分楼盘也只是有空有这样的愿望，其实心里完全没底。因此，年底前如果开发商想快销一部分商铺，定价一定要合理，要通过细致的客户梳理把价格放到大家的期望值附近。

　　此外，莆田众多房企选择在年关销售商铺和车位，很大一部分原因是莆田在外打拼人员众多，年底回乡才能参与置业。虽然返乡置业者的数量占比不是太多，但他们的购买力却不容忽视。楼市已告哑声，年底上演的这一波商铺、车位大战又将如何，只能拭目以待！

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