观察：楼市卖不出去和无房可买 返乡潮已告覆没

　　莆房网讯：“都说2015年房价会继续降，开发商房子都卖不出去了，可是真的想去买又发现没什么房子可以买的。”刚需置业者小王如此表示。

　　跟小王一样，目前莆田不少购房者很矛盾、很迷惘：整天听人说房子都卖不出去，楼价会降完再降，可是现在，一个楼盘里，能看中意、买得起的房子几乎没有。业内人士表示，目前莆田楼市库存高企，但是平时也有持续在去化。一些适合刚需者的房源往往并不愁卖，一段时间就被市场消化，而卖不出去的往往是那些大户型或微户型的高价房源。而且进入2015，莆田楼市老盘积压，新盘却鲜见，所以造成现在“开发商卖不出去”和“刚需者无房可买”并存的诡异局面。

　　变数集中在下半年，莆田楼市谈复苏还为时尚早

　　近日，本网记者在市中心及城东多家楼盘了解到，目前购房成交以刚性需求居多，投资行为少之又少。近期的楼市消费行为中部分是在舆论复杂的宣传中跟风买了房，另一部分是担心房价再次涨起来而出手购买。“元宵后成交量有细微上升，并不意味着莆田房价真会上涨，当然，楼市也未必就到了抄底时机。”某专业人士认为，“这一波行情是‘以价换量’的结果，不少部分楼盘优惠降价后，已经能让购房者接受，从而促成了成交。但要想延续和提升目前的成交量，还得有进一步明朗化的优惠措施，或者，进行可视化降价。”

　　在近期，随着救市深入和两会扶持房地产的定调，不少多军又开始唱多楼市，认为楼市即将复苏。然而，实际上莆田房地产业界现阶段的主流观点仍然是先空后多，不少业内人士一致认为2015年的变数大概会集中在下半年，上半年没什么悬念可言。而且目前中央、银行、经济各方缺乏动力，销量难以开闸，所以现在谈楼市复苏也还为时尚早！”

　　旺季首次趋冷，返乡置业潮几告全军覆没

　　在业内人士眼里，每逢元宵前后，特别是元宵后近半个月的时间，是莆田楼市的传统成交旺季，返乡置业潮成为此一阶段的购房主力。网友妈不让帅认为，“这个时期，压抑了那么久的购房需求，莆田楼市成交量没有爆发就是失败！”从近期的楼市成交数据来看，莆田每日成交数量只比前段时间有微量提升，完全够不上“爆发”的程度，可以说，今年的传统旺季显然已经“沦陷”。而今年的返乡置业潮也告全军覆没。

　　其实，从春节前就有不少网友和业内人士纷纷对节后行情和返乡置业潮表现出不看好的态度，网友“屋以西为贵”在12月11日的帖子中表示：“今年普遍的看法是经济形势不行，所以在外捞钱的莆田人可能也捞不到什么钱，据说有相当一部分都是亏本状态，所以对今年这一波返乡置业大家普遍没有存太大的希望。”一语成谶，时至今日，返乡置业旺季已近尾声，成交量依然屈指可数，残酷的现实无疑在开发商的头上又浇了一盆冷水。

　　因此，分析师老刘认为，在变数尚未发生的2015年上半年，观望是可行的，至少在15年底之前观望是安全的，即便下半年真的出现市场转变契机，在通常的行情滞后下，2016年楼市能出现实质的变化已经算是快速了。所以，莆田房价在2015年上涨的可能性应该是没有的。

上一篇：观察：城北楼市进入二轮开发 商业仍是最大短板
下一篇：观察：莆田房东年后“翻脸” 购房者被批很傻很天真