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莆房网讯：时间轮回！如果说10到8年前莆田楼市主流房企是三信、信辉、三紫、宝胜、良亦、万辉、欧氏、万宇的话，那么如今万科、雅颂居、恒大、富力、华永、保利、碧桂园等外来房企则更多成为人们谈论的焦点。和10年前相比，莆田城市的发展和购房者日益挑剔的眼光都需要这些外来大鳄来提供高品质产品。虽然还有正荣、凯天、欧氏、骏乘等本土房企依然坚持在舞台中心，莆田本土房企蛋糕正被不断抢食仍是一个不争的事实。
外来品牌拍地唱主角 莆田房企失声
截止7月15日，今年莆田土地市场共拍出7幅商住地块，其中恒大、建发、富力分别夺得其中影响力最大的三宗地，而莆田本土企业只能捡漏竞得边缘地块。而纵观2014年，除了骏乘地产涵江继续布局，海峡置业、骏隆地产有所斩获以外，莆田本土房企在土地市场仍旧缺乏亮眼表现，虽然本土房企拿地次数上依然以13比7领先于外来房企，若从地块影响力来看，本土房企却全面落败。
作为莆田市区仅剩不多的黄金用地，泗华溪片区在地段优势上无可比拟。地址位于泗华溪一期上的安特欧洲城在2012年就已立项，在经过三年市场锤炼之后，最后该地块被恒大集团虎口夺食。而同区域321亩景祥山地块在2013年就传出风声将被民营医院大佬詹国团竞得，岂料在近期拍卖中流拍，前途未卜。除此之外，三迪地产、帝源置业联合体莆田首创也曾信心满满竞得溪白地块，无奈市场风云变幻只能退地。中暨集团也曾于2014年中拍得妈祖城核心区地块，意欲和碧桂园双雄共舞，后来因各种原因项目悄无声息。
土地市场声势渐小，传导到新房市场上就是莆田本土楼盘从一枝独秀已变成各分江山，如今莆田本土楼盘已只剩下正荣润璟、新光皇庭水岸、骏欧龙盘（欧氏臻城）、立丰左岸蓝湾、立丰公馆、巨岸幸福城、凤达系等仍保持相当的竞争力，其余中小楼盘只能勉强存活。
发展阶段不同 地方政府需要不同合作方
10年前，莆田城市发展正处于大幅扩张阶段，其低廉的地价急需有开发商配合共同进行城市拓荒，一个盖房一个修路，万辉、三紫、三信、宝胜等本土房企正是借着此时的东风迅速崛起占领市场。此时，诸多如今的一线房企也刚处于扩展期，其触角根本无暇顾及莆田这种四线城市。城东正是地方政府和本土房企合作共赢的结果，莆田城区顺利跨过旧福厦路，相应房企也赚得盆满钵满。
10年之后的现在，莆田城市发展已初现雏形，城北、城东、城南三大板块有所侧重，中信未来城、妈祖城、大学城各个片区概念也在落地。此时的莆田需要的是品牌房企作为城市运营商来共同配合，以提升城市品味和建筑价值，这个时候之前和莆田一起拓荒的本土中小房企已难以支撑，只有依靠万科、雅颂居、恒大、保利这些全国品牌房企和正荣等本土明星企业才能实现城市升级的目的。
业内人士表示，其实莆田本土中小房企的沦落也是市场的必然选择。当初这些本土中小房企大多是在城市野蛮生长中发展起来的，不管是资金实力还是操盘经验上都已不能符合莆田地方政府对于城市发展的需求。作为招商引资的结果，全国品牌房企的进驻不仅能够提升当地人居品质，也能为相应区域城建发展提供更大推动力。如今莆田楼市已从粗狂型发展走向专业化，只有像正荣、三迪、欧氏、骏乘等本土明星企业那样，不断紧跟市场优化内部结构，才能在与全国房企竞争在处于不败境地。至于更多的莆田本土中小房企，只能沦落到充当看客的角色。
