观察：年后多地楼市再现火爆 莆田能否亦步亦趋？

　　

　　莆房网讯：猴年春节刚刚过完，房地产再一次成为全民舆论焦点，沦陷、告急、挤爆等词语都不断映入眼帘。在多重救市政策密集发力下，诸多一二线城市隐约重现2013年光景。年后多地楼市的火爆行情，让人难免对莆田楼市浮想联翩。横跨正月的莆田元宵即将过去，部分莆田人又要离乡返回工作地。而在返乡潮抽身离去之后，莆田楼市在2016年是否依旧坚挺？

　　返乡潮带动 2月莆田楼市备案量暴涨

　　数据在市场面前往往具有欺骗性。往年，春节期间向来都是市场淡季，备案数据也大多萎靡。不过，猴年春节却摆了大家一道。据莆田房管局数据统计，2月莆田楼市共备案2124套，相比1月环比上升60%。联发莆田电商城、凯天青山城、骏乘华府等新盘当仁不让，位列2月莆田楼市销售十佳楼盘前三。

　　业内人士表示，房管局备案数据通常都具有滞后性，而2月刚好碰到春节长假影响，滞后性上的影响会更加严重。2月莆田楼市备案数据之所以这么亮眼，1月份中下旬开盘楼盘贡献颇多。据悉，在1月下旬，莆田楼市就有名邦豪苑、莆田联发电商城、骏隆好地方、凯天青山城、凯丰城市广场等多个楼盘密集开盘。再加上返乡潮的推动，很多购房者在拜年走亲访友后就前往各大售楼部看房，成交量明显回升，且与去年同期相比提升较为明显。莆田市区多个在地段和学区配套上极具优势的楼盘，春节期间售楼部访客量都较为不错，返乡潮贡献颇多。

　　狂欢背后 部分老盘希望能多卖一套是一套

　　返乡客户一直都是莆田楼市重要掘金群体，每年春节前后各大开发商都希望能在他们身上有所收获。然而，并不是所有楼盘都能像新开楼盘那样，赚得盆满钵满。笔者在走访多个售楼部后得知，不管是莆田主城区还是涵江，除了新盘日子稍微好过一点，部分进入中后期销售期的楼盘都存在各种各样的难题。

　　涵江某楼盘工作人员告诉笔者，现在涵江开盘的都是利通塘北壹号、骏乘华府等新盘，因为其在定价上有优势。然而像这么他们这些老盘在一期开盘狂销之后，整个2015年只公开开过一次盘。其实并不是他们不想开盘，而是实在开不起。如今涵江楼市已是一片红海，不仅商品房库存庞大，安置房项目也是数量繁多。部分老盘在品牌影响弱化、产品竞争力不足、缺少有效蓄客手段等因素影响下，只能追求短平快，能蓄多少客源就先推盘消化掉，而不像之前那样等待大量蓄客再集中性一次轰炸。

　　无独有偶，莆田主城区部分老项目日子也不是那么好过。据城南某项目负责人介绍，返乡潮这一波过后，莆田楼市又得回归平淡。今年莆田市区新项目几乎没有，都是清一色的已开盘项目。这些老盘都只能用挤牙膏方式来推盘，每个月能卖几十套已经不错了。现在各个开发商都面临着一个困难，那就是缺钱。

　　供需双方推动 莆田楼市下半年量价齐涨

　　近日，不管是北上广深还是杭州、南京、苏州等城市，各个热点城市售楼部纷纷被涌入的购房者踏破门槛。在互联网时代，任何信息的传播都只要一瞬间，而且也往往能够引起蝴蝶效应。国家密集救市、市场舆论催眠，再加上2月备案数据支撑，一切因素似乎都在暗示，莆田楼市将重回2013年。不过，如果剥茧抽丝，情况并没有那么乐观。

　　某从业多年的中介机构负责人表示，受到多重因素影响，莆田二手房市场在春节后起步较慢，从正月初七到现在近半个月时间只能说一切都按部就班，在契税新政刺激下，到访量和签单量都稳步提升，但并没有出现一二线城市那种抢购热潮。

　　市场热度从一二线城市向三四线城市蔓延需要一段时间，而且目前一二线城市市场的火爆有他们自己的独特因素支撑。2月下旬，莆田楼市有四个楼盘密集开盘，不过仍属于试探性推盘，先少量看看市场走势再做下一步打算。莆田开发商已基本上解决了温饱问题，但还谈不上走向小康。相对来说，莆田还是一个人口净流出城市，本身城市发展也不足以吸引高收入人群入驻，未来一段时间购买力还只能依靠本地购买人群。在需求仍然不断累积的情况下，莆田主城区供地缺乏，这虽然能够减轻库存比压力，但也会造成房价上涨压力。在资金压力减缓情况下，莆田优质楼盘下半年在价格上将有所上涨。

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