观察：莆田楼市现恐需族 买房升值成多数人想法

　　莆房网讯：莆田楼市在经历前段“金三月”的大爆发后，四月依旧保持着强劲势头。而在大家最关心的房价上，正荣润璟、莆田雅颂居、建德天城、保利香槟国际等莆田城区多家主力楼盘，接连高调宣布涨价。“量价齐升”已成为如今莆田楼市主旋律，面对高温不退的市场，不少人被恐慌性情绪裹挟着前进。对于这一类“恐慌性需求”来说，买还是不买都是艰难的抉择。

　　双面夹击 莆田楼市涌现“恐需”一族

　　如今，与高房价一样被人吐槽的还有高昂的日常生活物价水平。近些年，大家总在议论钱越来越不经花，纸币购买力下降，对于持币的信心开始下降。而受整体经济疲软的影响，投资环境同样不太乐观，投资空间也在日益缩小。在网购盛行的今天，实体店投资风险越来越大。就连此前一直看好的股市，也在一波波熊市冲击下束手就擒。在投资无门的情况下，弹性较高的莆田楼市成为最后“救命稻草”，但凡手上有闲钱想投资的人，第一选择还是会想着通过不动产来实现资产的保值增值。

　　不过，人民币购买力的的下降和经济情况的恶化只是造成“恐需族”入市诱因，“恐需族”出现的主要原因还是来自于楼市本身。据全国房价统计数据显示，3月莆田房价（主城区）相比1月上涨300元/㎡左右。按一般三口之家购买120㎡房源计算，两个月时间买房在总价上需要多付出3.6万。从2月份开始，莆田楼市备案屡创新高，各个售楼部再度出现抢房局面。莆田火爆回温之势，让许多人措不及防，部分购房者干脆“随价入市”。除了房价之外，在房源选择面上的萎缩，也是一些“恐需”族疯狂的因素之一。莆田城区发展较快的城南与城东在售房源正不断减少，有些楼盘已到尾盘阶段。而市区范围内，在售又是两个极端，要么是小户型，要么是大户型为主的房源产品。所以买房优中选优已经不太现实，这也在刺激着部分买房人的神经。

　　莆田买房如何才能保值增值？

　　对于莆田购房者来说，如今买房已不单纯仅限于居住那么简单，即使自住是他们买房时的出发点，大部分人内心总有想靠着买房实现钱生钱的想法。无论是刚需客还是多套房的投资者来说，房源升值潜力都是他们所看重的重要因素。然而，面对莆田复杂多变的市场环境，多数人只能盲目下手，并不了解哪些房源有保值性。

　　对此有业内人士开出选购升值房“良方”，认为在“眼花缭乱”的莆田楼市里，学区房、品牌楼盘、配套较为齐全的楼盘都具备较强的保值增值潜力。而在选择宜居的楼盘方面，应该着重看小区、物业、配套三大块。新房由一手成为二手后，楼盘“内涵”就显的尤为重要，优美的小区环境、良好的物业服务和周边优质的配套都是未来房价坚挺的重要因素，像如今在二手房里十分吃香的万辉国际城、东城1号、皇庭骏景就具备以上条件。

　　近些年，随着各大外来品牌房企的加入，未来莆田楼盘品牌化也将成为主流。这些品牌房企拥有雄厚的资金支持，对小区规划也比较到位，物业服务更是他们所倚重的软实力。如果对选择楼盘没有头绪，名牌房企保值潜力也会大于同区域中小房企。

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