观察：莆田商业现两极分化 招商之路困难重重

　　莆房网讯：就在上周，西天尾一街道商铺再次上演拉布条降租金窘像，加上此前“顶社路”与“东井街”降租门，半年之内莆田已发生三起商铺店主抗租事件。在整体经济下滑、各行业经营停滞之时，莆田各大商圈也是门庭冷落。而在这场商业萧条困局之中，莆田部分商场难敌人流缺失之痛，生存举步维艰。

　　放眼莆田主城区，如今各大商场运营已初现两极化趋势。大唐、金鼎、国货这些老牌商场在电商以及新兴综合体冲击之下，头痛医头脚痛医脚的手法依然不能改变他们日益沦落的尴尬窘境。而正荣财富中心、馨宜新天地、万达广场等新近开业的商场，凭借着主力店品牌号召力和先进的管理理念，正不断吸引着众多消费人群。近些年，莆田不少楼盘在规划时都有商业布局，但是最终能够做起色的缺寥寥无几，大多只能成为前期宣传的噱头，商家更换频繁、招商难以为继都成为他们面临的现状。

　　有业内人士表示，在当前的商业大环境下，要想玩转“商业体”或是“综合体”，除了需要有雄厚的实力之外，还需要负责人有前沿的目光，而不是鼠目寸光。文献步行街顶着莆田地王桂冠，经历近十年仍然开业无门，如今只能向外求援以期待曲线救国，其最终效果也只能静观其变。除了经济实力以外，商场运营是否成功对于房企操盘团队也是一个巨大考验，莆田商业运营人才的短缺也是目前各大商场开业屡放鸽子的原因所在。

　　除此之外，莆田部分商场前期定位太高，最终导致“捡了芝麻丢了西瓜”。天龙世纪广场此前和许多商超传出“绯闻”，如今却依然空空如也。双洋环球广场一心想抱阿冒大腿做“网商创业园”，运营多时一直都难见起色，不仅大部分店面空置，多家已开业店铺亦纷纷传出倒闭关门消息。当然，对于如今莆田商场的不断涌现情况，部分业内人士也表示出忧虑，毕竟目前莆田城区规模还不是很大，市区有些商场距离只是一街之隔，在数量已陷入饱和。距离相互比邻会造成竞争加剧，这给商业体的招商产生不小的影响。

　　对于莆田商场出现的招商“囧境”，业内人士认为，对有规划商场的楼盘在招商方面“切勿眼高手低”，商业体招商应该多与自身定位实力、周边情况相结合。在条件不具备的时候，可退而求其次。前期在商超、娱乐、饮食主力店的引进，多选择一些本土商业或者普通业态。等到商业体做起来后，周边人气旺后再做下一步打算。而有想法规划商业体但没有实力的房企，与其纠结后期招商，倒不如前期规划时直接省去。特别是周边已有大型商业体的情况下，重复规划只会给后期商业运营增添麻烦。而且一旦做不好，不但会拖累项目住宅销售进度，给自身品牌抹黑，严重的甚至会拖垮区域的发展。

上一篇：观察：添薪加火 市政配套提升莆田楼市投资价值
下一篇：观察：按耐不住的冲动 莆田市区楼盘单价集体破万