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莆房网讯：距离涵江楼市购房补贴结束已过去三个星期，补贴期间各项数据也渐渐浮出水面。据莆田住建局统计数据显示，在购房补贴期间，涵江楼市共销售商品房2679套（涉及18家开发商、26个楼盘），面积31.37万平方米，占全市的28.9%。消化商品房库存总量位居各区第一，政府财政补贴总额9410.9万元。利通塘北壹号销售经理黄细芳表示，在执行购房补贴之后，涵江区每周楼盘成交量均达到了100多套，有部分时间甚至超过200套。在莆田楼盘销售前十排行榜中，涵江楼盘总是占据半壁江山。然而随着涵江购房补贴政策到期，涵江楼市的喧闹之声也戛然而止。
补贴到期后成交量骤降 房企忙着办理补贴手续
中茵蔚蓝国际陈正评经理告诉笔者，此前一阶段的购房补贴为涵江开发商减轻了存库压力，涵西某项目更是消化近500套房源。中茵蔚蓝国际目前准现房销售，通过补贴政策去化约200套房产，相当于整个项目1/4的体量，现在已经进入余房状态，仅89㎡-143㎡少量房源在售。但是补贴政策到期后，涵江楼市就瞬间进入冰点，从案场来电来访数据上也能感受到这一点。补贴到期前一星期成交了60套，但是在到期后的20余天里仅成交4套。
骏乘华府销售经理坦言，购房补贴政策的确是让部分潜在购房者或近期意向购房者快速出手认购房源，消耗一些购买力，因此这段时间成交“挂彩”状况是在预期之内。由于政府补贴手续比较繁琐，现在一期补贴款项都还没发放下来，而6月30日购房补贴办理截止，项目需要办理补贴政策的购房者有数百名，所以近期项目的工作重点在于为客户办理购房补贴，甚至还因此多加派了人手。
在沉默了20余天后，涵江楼市终于发声了，上周末个别楼盘分别在其营销中心开展了相关的营销和暖场活动。武夷木兰都国企品质样板工地5.28璀璨开放，华永天澜城“庆六一儿童节80后90后怀旧复古嘉年华”，中茵蔚蓝国际隆重举行“七彩中茵，魅力六一”活动，利通塘北壹号也准备好了精彩好礼欢迎业主前去领取。塘北某营销人员表示，儿童营销向来是最有效果的活动，也是开发商最重视的活动方式。这个周末又临近六一儿童节，活动效果暂且不论，但项目需要在沉寂半个月后举办活动来维持曝光度和活跃度。
市场需求依然存在 房企、购房者均在观望
近期虽有个别楼盘为促销开发商自掏腰包补贴购房者，但此类项目不是在主流购房区，只能看做个例而已。中茵蔚蓝国际陈正评经理表示，按照以往惯例，夏季时因为天气原因涵江楼市就会陷入低迷，所以政府购房补贴设置在5月10日也是有原因的。虽然购房补贴去化了涵江近2679套的房源，但是由于涵江新增房源较多，目前库存量跟补贴前相差不多，整体房价与补贴时是持平的，涵江开发商与购房者都处于观望状态，期待下半年出台类似的购房补贴政策。
对于涵江楼市后市走向，武夷木兰都等多家一线销售经理均表示，集中式的去化后市场都会需要一段时间的缓冲消化期，涵江楼市很自然的会进入到一个所谓的“冷静期”，但是这并不意味着上一阶段的购房补贴透支了未来市场的购买力，涵江整体的刚性置业需求仍然是存在的，在短暂“冷静期”过后需求会慢慢释放出来。就像每次节假日的回乡潮一样，蓄水期是暂时的，过后成交就将慢慢趋于正常。
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