年中观察：7大关键词 读懂上半年莆田楼市

　　导语：2016上半年，莆田楼市可谓跌宕起伏，一场由开发商和购房者主演、政府参演的楼市半年度大片精彩上演，所有意料和始料未及之事统统发生了，行至片尾，还给人们留下诸多悬念，玉湖三杰谁主沉浮，莆田楼市何处何从？

　　审阅莆田楼市，种种表现可圈可点，成交暴涨、降租门、群雄争霸、玉湖三杰、业主维权……总结起来，上半年主要的几个关键词，时不时的刺激着莆田楼市，各方对此态度不一，有看热闹不嫌事大、有对此对此愤愤不平、更有甚者对此评头论足。让我们一起回味莆田楼市走过的半年历程吧！

　　关键词一：购房补贴

　　小编点评：购房补贴雨露均沾

　　作为上半年莆田楼市的首要关键词，购房补贴堪称最牛逼的政策，千呼万唤始出来之后，又消失的干净利落。靠它支撑的莆田楼市，跟打鸡血一样，成交量暴涨见诸于莆田部分区域，比如涵江、仙游。

　　细观之下，购房补贴自古有之，莆田不是首例，但莆田却是首次。它对莆田楼市的影响力如同“狂风暴雨”，来之前焦躁不安，来之后狂扫购房者，作为莆田最大规模的购房补贴，此次购房补贴真正做到了“雨露均沾”，莆田各地甚至出现全民抢房的火热现象。

　　作为莆田楼市拖后腿的秀屿区，是享受这次购房补贴“恩宠”的第一家，随后迅速蔓延至涵江、仙游、城厢区、荔城区。根据各区域情况的不同，补贴的侧重点也不同，涵江和仙游主打住宅，城厢区和荔城区则只针对商业。经过近5个月购房补贴的洗礼，秀屿区、仙游县、涵江区各自以660套、3490套、3133套成交量交出了满意的答卷。而城厢区和荔城区的商业补贴持续到年底，目前效果还不是很明显。

　　关键词二：楼市新政

　　小编点评：一言不合就出新政

　　首付比例下调至20%、契税比例下调、央行降准、411新政、营改增、莆六条……2016上半年，央妈携手国家联手上演了一出“救市”的好戏，莆田政府更是成功的加入了本土特色的戏份，为莆田楼市的“发光发热”增加不少的作料。

　　自2016年以来，莆田楼市始终笼罩在去库存的阴影之下，为解决这一老大难的问题，相关政策接连出台，首付比例下调是楼市抛给购房者第一支橄榄枝，从减低置业门槛开始鼓励购房者迈出关键性的一步，随后就是在购房成本上下足功夫，先是契税比例下调、央行降准、购房补贴、营改增等，一个绿灯接着一个绿灯开启，主推楼市向前进。

　　不管是有意为之，还是无意为之，一系列的政策红利都极大的降低了购房者的置业成本，对于这一言不合就出新政，购房者和开发商都应该心怀感谢。在去库存和买房达到共赢之下，一个很重要的点需要注意，在房价依旧高企，未来还有可能上涨的趋势之下，利好政策只是一时，低价才是永恒的！

　　关键词三：学区划片

　　小编点评：宝宝委屈，但宝宝一定要说

　　古有“孟母三迁，择邻而居”，今有家长为学区房一掷千金！从古至今，教育始终是家庭的头等大事，随着高考、中考的相继落幕，暑期学区房争夺战悄然开启。

　　近年来，莆田楼市可谓风生水起，各片区新楼盘如同雨后春笋般涌现，城市发展看似兴兴向荣，但是随之而来的教育配比的失衡也给各楼盘的业主带来不少困扰。为此，有连夜排队为孩子报名的苦逼家长，有因学校落空也引起公愤的恶劣事件。面对优质资源的紧缺，家长们只能感叹“宝宝委屈，但宝宝一定要说”，只有让相关部门意识到弊端，才能让以后莆田的教育越来越好。

　　从另一方面也可以看出，家长们在追求学区房的道路上有点盲目了，在购房时，要认真查看楼盘划片的具体学校，不要到了就读时，就懵逼了，到时候只能有苦往肚子里咽！

　　关键词四：物业纠纷、业主维权

　　小编点评：好好的房子说没就没，友谊的小船说翻就翻

　　回首上半年莆田楼市，平静中暗潮涌动，物业纠纷、业主维权事件屡见不鲜。

　　莆田这座起步晚发展迅速的城市，在城市大拆大建之时，有一个至关重要的问题一直未能解决，并且始终困扰着众多的业主，那就物业问题。纵观莆田各个成熟小区，物业体制不完善，物业乱涨价、物业不作为、物业违规等问题时有发生，物业费和物业服务水平成为当下亟待解决的关键性问题。

　　如果说物业是居住之后的烦恼，有那么一批人，面临着百万金钱打水漂，无房可居却投诉无门的窘境。好好的房子说没就没，友谊的小船说翻就翻，业主和开发商的矛盾激化，他们群起激愤，拉白条、游街示众、政府门前请愿等事情见诸与网络媒体之上，而这样的烂摊子，与2014年莆田楼市走下行、开发商资金断链等因素有着直接的关联，最为明显的就是正大锦城老板跑路、ECO城业主维权等。

　　对于楼市，正可谓“兴，百姓苦，亡，百姓苦”。楼市欣欣向荣的时候，房价大涨，百姓苦的是买不起房；楼市萧条，开发商资金断裂，楼盘烂尾、交房无期时，百姓苦的是身负按揭还要租房。

　　关键词五：降租门

　　小编点评：少点套路 多点真诚

　　曾几何时，“一铺养三代”的说法成为人们投资金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门，现在，赤裸裸的现实告诉你：商铺已经成为最危险的资产。

　　好似“忽如一夜春风来”，2016年的开春，顶社路开启了本年度最大规模的“降租门”，商户集体要求房东降房租，紧随其后，东井街、西天尾相继“依样画葫芦”，莆田“降租门”愈演愈烈，更有甚者，曾经的黄金地段成为“烫手山芋”，如文献路、梅园路、五十米路等路段，“旺铺转租”、“出租”、“招租”等红底黑字，在无情的嘲弄着日益衰退的实体经济，同时也给莆田遍地开花的商业综合体敲响了警钟，没有创新，只能被“电商时代”所淘汰。

　　关键词六：恒大地王

　　小编点评：你咋不上天呢？

　　与成交量集中暴涨不同，莆田土地市场略显冷清。自年初以来，拍卖土地屈指可数，最引人瞩目的当属泗华景祥山地王拍卖，在“挤牙膏式”的土地市场中，该地块竟然吸引了正荣、恒大、融信、碧桂园、泰禾共五家名列中国房企最新排行榜前30的房企，阵容如此之大着实给莆田楼市注入强心剂。在经过惨烈的抢地之后，恒大集团拔得头筹，以18.65亿的高价夺得该地块，相信在未来的一段时间里，该地块8821元/㎡的楼面应该也是无法超越的。

　　土地市场的冷清，各房企早已看惯不惯，难得的地王横空出世，瞬间燃起了各房企的热情，一时间，铺天盖地借此营销的宣传材料见诸于各大网络，“楼市涨声已响、房价必涨、房子升值、房子暴涨”等口号喊得惊天动地，一块地王就能让莆田房企群嗨，试问各房企，你咋不上天呢？

　　关键词七：玉湖新城

　　小编点评：带我装逼带我飞

　　作为近几年莆田热门板块，玉湖新城从未离开过人们的视野，继去年富力地产、正荣地产先后在玉湖新城拿地之后，玉湖新城正式形成“三国鼎立”的局面。

　　近几年，莆田楼市的焦点从东到北，从北到南不停的切换，最终定格城南木兰溪沿岸。作为，木兰溪沿岸亟待开发的区域，玉湖新城经过万科近6年来的建设，已然从蛮荒之地摇身一变，成为莆田当下极具宜居的区域，如果说之前万科一家独立支撑，如今的玉湖新城已经加入了正荣和富力两大品牌房企，未来玉湖新城将向更时尚、更宜居的目标发展。

　　如果你还在苦恼哪里购房，是否考虑下玉湖新城，莆田外滩新生活、莆田湾居时尚生活，想想是不是充满期待，让玉湖新城带你装逼带你飞！

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