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莆房网讯：近期，随着正荣府一期99—146㎡复式府邸、保利城三期105—143㎡复式产品的火热预约、武夷木兰都138㎡复式热销及利通塘北壹号200㎡上市，使得复式房源再成楼市热点。上下层的结构布局，灵动的利用空间，都让复式产品独具魅力，购房者对于复式产品源的讨论同样热闹非凡。
“复式产品”热度上升 产品功能成热议焦点
莆田楼市诸多产品中，复式相对于平层来说，显得相对小众些。但这并不影响复式产品整体的销售情况。据笔者走访了解，复式产品一直以来都是各大楼盘走俏产品。像此前正荣润璟120—140㎡的复式产品一经推出，就引来市场的抢购，复式房源成为楼盘当时明星产品。从正荣财富中心、旷远东方银座、建德天城、骏乘悦府等多个楼盘情况来看，市场对此类房源接受程度普遍较高。莆田某楼盘置业顾问陈女士告诉笔者，复式产品虽然单价相比平层贵，且大部分面积较大，但是由于两层的结构，让房屋格调较高，一直是许多改善人群择房的首选产品。
不过，对于复式产品在楼市中的“受宠”，一些网友却不以为然。网友“懒猫睡猫叮当猫”就对复式产品的居住体验提出质疑。他认为双层结构的复式产品，不如平层房来得通透。而为了充分利用空间，也会给复式产品整体采光带来影响，居住舒适性不够好。很多人喜欢复式产品，多是图个“新鲜感”与复式所带来的“豪华感”。面积大的复式买不起，小面积的复式又不适用。
有支持网友“懒猫睡猫叮当猫”的人，也有许多人提出不同观点。部分网友认为住复式产品不单单有“面子”，其使用性也是十分强大。上下层的设计，让该产品在动静分离上表现出众。一层用来活动待客，另外一层用来居住，私密性也大有保障。而且相对于平层来说，复式产品空间的利用率也较高。而且复式的通透与采光，应该具体户型具体分析。
另外，复式产品的赠送面积也往往较大。据笔者走访售楼部了解，即将推盘的保利城三期“天誉”高层复式产品，以及正荣府洋房与高层复式产品，都有赠送较大的面积，复式产品的得房率相对较高。主打复式产品的正荣府户型中，99㎡复式两面采光，增送面积达到25—26㎡，让99㎡就能做成三房，这在一些100㎡左右的平层来说都很难做到。对小复式产品的空间上利用上的疑虑，基本可以打消。
稀缺复式，不再是改善“专属”
对于莆田楼市开始兴起的复式产品，有业内人士表示，复式产品在莆田楼市中，仍然属于稀缺。复式楼审批建造难度相对较大，导致独栋的复式楼十分少见，多数楼盘每栋高层住宅里，仅有少数几套复式产品，复式产品的稀缺性不言而喻。当然，物以稀为贵，以及面积较大的原因，复式产品一直被定义为高端产品，面向的客户群体也多数是改善人群。莆田人对复式产品却情有独钟，喜爱复式产品的购房者群体众多，许多刚需客与年轻购房客也很心仪，但是由于面积较大单价较贵，与资金不足望而却步。
如今房企在开发复式产品时，已将刚需与改善人群全部考虑进去。即将开售的正荣府与保利城复式产品中，均有对刚需购买复式做出考虑。正荣府的99㎡复式产品以及保利城105㎡，都是接下来刚需复式的代表产品。笔者了解到，两家目前火热预约产品里，复式产品是最受关注的。而预约的复式中，又以小面积复式最受热捧。可见，未来复式产品也不再是改善与高端人群的专属产品，面积减小让刚需客拥有复式成为可能。
