观察：莆田高端住宅再次升级 “品质论”渐被认同

　　随着莆田楼市的发展，如今莆田楼盘品质已有了质的飞跃。随着这些年外来房企的纷纷涌入，莆田楼盘“豪宅化”更是不断被普及。面对市场竞争趋于白热化和同质化，以及购房者眼光愈加挑剔，许多楼盘为了使产品不被淘汰也在积极求变，进一步催生莆田高端住宅的再次升级。

　　一套住宅真正能住多久？有人说，土地70年年限，自然可以住上70年；有人说，房子基本上很难熬过30年拆迁改造；更有人说，其实房子真正能住的时间也就5—10年左右，当家庭人口增加就要开始考虑换一套大面积房子。而且莆田部分小区也容易老旧，交房多年后保值能力也十分的有限，换房在所难免。为此，莆田开发商绞尽脑汁升级产品，以满足业主各个人生阶段的需要，以此来打消购房者买房后需换房顾虑，让房子更具有价值。

　　居住价值遭挑战，催生高端住宅的再次升级

　　最近“全生命周期小区”与“全龄成长型景观”概念，可谓刷屏莆田地产界。其中“全生命周期小区”是保利城三期所提出的小区升级版，深耕兴涵水都的保利城，目前已进入三期待售状态，而最让人期待的就是三期小区设施。据了解，保利城三期将建设全龄化的阳光草坪、康体运动区、健康慢跑道、儿童活动区，以及萌宠乐园等活动区，意在让每个年龄段的住户都能享受到小区品质带来的体验。无独有偶，8月27日即将开盘的正荣府，小区规划中也提到将建正荣跑道、正荣农场、主题性儿童游乐设施等项目，为社区0-100岁的业主提供“全龄成长型”景观系统。对于房企小区的大动作，有业内人士更是直言，这将打造出2.0版莆田未来小区。

　　在户型方面的转变莆田开发商则更为大胆，正荣府与保利城三期都不约而同的以复式为主力产品，改变此前一层不变的平层产品。正荣府主推墅级复式99-136㎡，保利城三期主推105-142㎡复式产品。复式户型拥有较大的赠送面积，空间利用率上比较多变，格局上更加高大上,这既能满足刚需型的二人世界、三口之家，还可满足改善型的三代同堂，真正做到在户型上的“全生命周期”。除此之外，复式产品也能让业主买房真正可以做到一步到位，减少未来不必要的换房成本，居住体验与未来房子价值也将大大提升。

　　购房者吴先生告诉笔者，在莆田买房其实并不容易，往往买房老人小孩一大家子都要考虑进去。虽然他是第一次购房，但是他考虑到未来家里居住情况，还是想直接买大房以节省换房成本。他说在市场看来看去，房企所提“全生命生命周期”的户型与小区，让他感觉耳目一新。小区考虑到各个年龄层次的业主，户型方面复式房比起平层更加灵动，很符合他的购房要求。

　　购房者：品质追求已经大于地段追求

　　有业内人士表示，楼市里常有“地段还是地段”的箴言，以来证明地段的主要性。然而面对交通拥堵、环境吵闹、改造缓慢的莆田市区，如今许多人更选择外围的新区，而且市区楼盘最大诟病在于满眼的“沧桑感”，地段论已经开始显现出“片面性”。

　　这些年，随着莆田城区扩张的策略与外企对新区的重点开发，让新区楼市抢尽市区“风头”。今年以来，城北与玉湖片区的飞速发展让人惊叹不已。据房管局网站上显示，两地部分楼盘备案均价甚至已经超过了市区楼盘。这可以证明购房者对于品质追求已经大于地段追求。虽然在地段上新区依然难以与市区匹敌，但是新区楼盘主打的居住品质，以及未来的规划发展，将逐渐被莆田购房者所认同。

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