金九莆田楼市节奏平缓 开发商：没房卖只能干着急

　　

　　金九银十向来是莆田楼市的销售旺季，各个楼盘积极推盘、各大售楼部人潮涌动、备案数据呈现井喷……正当大家准备以惯性思维来评价今年的金九楼市之时，突然发现被一阵打脸。在以坂头地块五高调开局之后，莆田楼市在金九的表现并没有想象中的亮眼。据悉，截止9月15日，莆田楼市住宅备案量仅为881套，表现略为惨淡，同时，市场也未出现推盘热潮，不少主流楼盘也只是少量加推。

　　莆田主城区供应严重不足 开发商没房可卖

　　近5年来，万科、雅颂居、恒大、联发等诸多外来房企扎堆进驻莆田楼市，不仅提升了莆田人居水平，也使得购房者选房眼光日益挑剔。买房就选品牌楼盘已经成为购房者共识，一些存在各种缺陷的本土中小楼盘逐渐被抛弃。在购房者需求提升之后，品质房源供应却没有及时跟上，供需双方的不匹配造就了如今金九市场的尴尬局面。

　　莆房网网友就发帖吐槽到，现在想要在莆田主城区买房实在是难上加上，可以选择的楼盘十个手指头都能数得过来。城南现在就看玉湖三大咖，城北雅颂居尾盘只剩下几套大户型、恒大御景半岛也已进入销售后期，就连今年刚入市的联发莆田电商城也只剩下最后一栋8#楼还未推出，至于海峡广场没关系根本买不到。

　　业内人士表示，截止9月15日，莆田楼市共有1614套房源取得预售证，其中主城区888套占比为55%。但是部分开发商在拿到预售证后并未急于推出，而是想等着国庆黄金周期间再推盘，金九前半个月市场在数据上的不起眼也跟开发商推盘时间上的选择有关系。随着国庆临近开发商推盘增加，到时候金九的成色才会最终显露。

　　金九莆田楼市数据上的惨淡问题并不在于需求端，而是在供应端，市场整体趋势仍然向上。如今购房者拥有首套房贷利率9折等政策利好，购买欲望也比较强烈，但是持币市场上环视一圈之后，却发现无从下手。之前几年莆田主城区在土地供应上的不足，后果已经开始显现，而今年莆田土拍推地同样稀缺，可以预见的是，未来两三年莆田主城区房源供应上的不足依然难有改观。另外，部分开发商在上半年已经很好完成的销售任务，下半年压力较小，再加上天气对于工程进度的影响，这些也是他们延缓推盘节奏的原因所在。

　　明年莆田住宅将进入1.2万/㎡起价时代

　　在持续近一年的快速去化、资金得到有效回笼之后，市场的热度也从住宅市场传递到了土地市场。8月2日，联发以6717元/㎡楼面价拿下澳门广场地块，9月1日，正荣以7141元/㎡楼面价夺得坂头地块五，面粉价格逼近面包价格，虽然有千百个不愿意，但是购房者不得不面对的是，一年之后，莆田市区住宅起价或许将会进入到1.2万/㎡时代。

　　业内人士认为，开发商在拿地的时候都会有一个考量，物以稀为贵，现在莆田市区一年就没有推几块地，各个开发商为了维持企业发展、扩大经营规模，必定会积极的参与到土地市场的争夺。虽然近期澳门广场、坂头两块地看似比较高，这也是土地市场供求关系影响下的正常反应。土地成本一般占据销售价格的一半，从拿地到产品推出差不多需要10个月时间，因此等明年年中澳门广场和坂头地块房源入市的时候，起价将在1.2万元/㎡上下，整体均价将在1.35万/㎡左右。一二线城市楼王频出的局面已经蔓延到莆田等形势比较乐观的三四线城市，在北上广深、福州厦门等城市拿地成本越来越贵的时候，开发商也会挟巨资退而求其次，参与到莆田等市场相对健康的城市的土地争夺。在人民币贬值、资产价格泡沫化大背景下，莆田房价的上涨将是难以避免的事实。

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