莆田片区发展再现一荣俱荣 品牌房企撬动房价底线

　　国庆期间，与全国楼市截然相反，莆田楼市没有限购，更没有限贷，有的只是欣欣向荣的局面。“金九银十”已经过半，莆田楼市虽然没有出现井喷式推盘的现象，但市场热度却是有增无减，各类推盘、暖场、拓客活动一样也没少。

　　近年来，随着外来品牌房企的先后进驻，莆田各片区发展也经历了此消彼长的阶段，大莆田格局正在慢慢被拉伸。城市发展进入一个新台阶，曾经的外围区域也逐渐被莆田购房者所认同，城区概念正逐渐代替郊区概念，区域发展朝着一荣俱荣，共同发展的方向前进，区域房价也遭遇了一次次的刷新。

　　大盘养城 区域发展一荣俱荣

　　始于“黄金十年”，发展于“白银时代”，莆田楼市在经过“强者愈强，弱者遭食”的残酷局面之后，开始步入全面发展的阶段。如今，万达、万科、富力、联发、恒大、嘉里、碧桂园等全国一线房企纷纷云集于此，抢滩莆田各区域的“璞地”，挖掘区域发展潜力，为大莆田格局的拉伸贡献力量。

　　换句话说，莆田正在上演着“大盘养城”大计，品牌房企在这场大计之中扮演着举足轻重的作用。自2011年万达进驻莆田以来，品牌房企助力片区楼市，撬动区域房价的局面不断发生。莆田万达进驻城南片区，城南从此走上了商业中心的道路；莆田万科城进驻玉湖新城，让外围区域置业成为一种新居住观念；保利香槟国际和欧氏臻城的热销，带来了一股城东置业的热潮。2016年，莆田城市发展早已今非昔比，不再是拓荒，而是更好的发展，品牌房企的进驻开发仍然是区域发展的一大动力。

　　2015年玉湖新城再掀波澜，富力和正荣先后夺地，从此彻底改变玉湖新城格局，三足鼎立代替一家独大，而这场变革，也让很多人对于玉湖新城固有的偏见减少，品牌房企强强联合开发，让玉湖新城重归众多购房者的视野，玉湖三杰相爱相杀，也给了购房者更多的选择，但是房价却只涨不跌，可见房企之间不是除了竞争，更多的是一荣俱荣。无独有偶，雅颂居、恒大、联发作为城北知名楼盘，在不断提升自身和区域价值的同时，也为片区内其他楼盘做嫁衣，特别是澳门地块出让之后，城北一些沉寂多时的楼盘也迎来销售的春天，如荣华书苑9月10日开盘热销，环球花园以5000元/㎡左右的价格在二手房市场也是很受欢迎。同样，城东在受保利香槟国际和欧氏臻城的雨露恩泽之下，区域价值凸显，加上馨宜新天地的开业，更是弥补了城东商业不足的缺点，左岸蓝湾以此为契机，房源开一次涨一次，购房者仍然趋之若鹜。作为莆田发展较为落后的城西片区，也在海峡广场低价入市，两次热销之后，成为众人眼中的热门区域，国庆第一天，长期预约的南兴国贸中心，也趁机开盘，热销的场景历历在目，着实为莆田沉寂多年的商住产品争了一口气。

　　品牌房企 撬动区域房价底线

　　大莆田格局的拉伸，是城市发展的必然趋势，在实现区域城市化的同时，莆田房价平均值也在不断上升。曾几何时，远离市区购房成为大多数刚需的无奈之选，如今随着区域发展的蒸蒸日上，房价底线也不断被撬动。

　　最新数据显示，玉湖新城房价均价早已破万，城东左岸蓝湾均价达到1.2万元/㎡，城北联发君悦首府，从年初均价8000元/㎡左右上涨到如今均价9300元/㎡左右，在售的莆田雅颂居余房以及恒大御景半岛，单价都在万元以上。城市的发展是人们所乐于看到的，但是房价的上涨却是大多数购房者不可言说的痛。8、9月澳门地块和坂头地块的出让，预示着未来城北和城南区域房价底线将再次被刷新，玉湖新城正荣府和富力尚悦居后期的房价势必高于前期，在房价上涨趋势不可逆转的面前，与其奢望房价下跌，不如合适就买。

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