银十莆田二手房持续发力 房东紧追开发商涨价步伐

　　

　　莆田楼市金九银十步入下半场，国庆期间新房市场多家楼盘推盘揽客，保利城、联发莆田电商城、南兴国贸中心、海峡广场、恒润帝景、立丰左岸蓝湾相继开盘，均取得不俗成绩，为“银十”莆田楼市开好头。近期莆田楼市可谓好戏连台，新房市场热闹非凡，二手房市场同样持续发力。

　　国庆过后，笔者相继走访莆田多家二手中介门店，许多中介表示9月份、国庆黄金周期间都成交量不错。中意机构吴店长告诉笔者，9月份的成交量同比上涨不少，国庆7天二手房更是再发力，部分回乡客也趁着放假果断出手，期间大家都忙着带客户看房，来电量与成交量都有不同程度的上涨。而国庆期间全国大城市各地掀起的调控新政，对三四线城市的莆田来说或许是一个好机会。

　　购房者：加紧购房步伐，高品质房源备受追捧

　　从整体楼市来看，房价不断上涨，行情愈发火热，刺激着购房者买房意愿。如今购房者对出手意愿更加坚定，犹豫徘徊的人并不是很多。当然，购房者下手快并不代表着盲目购买，二手房里性价比高，或者品质高房源仍备受大家热捧，好房源甚至一房难求。如今外地限购频出，也让部分购房者开始等待，但大部分购房者仍然看涨莆田楼市。

　　中意南门店刘店长就提到，近段时间明显感觉到购房者入手速度加快，甚至有部分当天看房当天下手。此前发布的一套高性价比的兴安名城楼盘的房源，购房者看房后表示出极大的兴趣，由于担心房东会变价，在看房后的第二天就成功成交了。而除了电梯小区房、次新房受欢迎以外，如今价格略低又可以就读名校的砖混结构学区房，同样引起了买家的极大关注。

　　房东：紧跟开发商涨价步伐，能涨则涨能多赚就多赚

　　从今年5月开始，有部分房东就已经开始加价销售。时至今日，二手市场急于割肉的房东较少，反而涨价的二手房源逐渐增多，甚至有部分房东进一步加价销售。卖房态度急转直下，一副持房不二价的心态。从事多年二手房交易的蔡经理告诉笔者，如今莆田二手房里，城东区域房源房价涨势是最猛的，像此前某祥荣荔树湾的房东，从8月挂牌单价9500元，一直涨到如今9800元，而房东还有意涨到每平1万块，而附属医院周边的东城一号以及浅水湾陶源、皇庭骏景均有不同程度的上涨。

　　为何如今房东执意涨价？认真分析可知，一方面房东看到目前莆田楼市行情持续上涨，与购房者求房心切，给予他们涨价的底气，抱着能涨则涨能多赚就多赚心态，使得挂牌价格一涨再涨。另外一方面，周边新房领涨趋势明显，让房东感觉到还有涨价空间。如城北联发莆田电商城、城东的立丰左岸蓝湾从年初到现在都有不同程度的上涨。蔡经理告诉笔者有个很直观的例子就是，名邦前期业主以前9600单价出售就算是价高了，如今单价挂牌1.1万出售比比皆是，价格直追开发商售价，紧跟开发商涨价步伐。

　　如今每天都有外地城市出台一系列调控措施新闻，有部分业内人士认为此波“限购潮”对莆田影响较小，反而有利莆田楼市销售。莆田购房者常有外地从业购房习惯，外地城市调控产生的楼市“抽血效应”，势必会让很多人选择回乡买房，留在莆田当地买房的购房者也会变多，必将会让莆田楼市获益。当然，也有其他业内人士表示，莆田购买政策或出现转向，毕竟莆田楼市已经火了一年多，接下来会持续放松，还是也有调控不得而知。不过，如今买房首付仍大部分维持在两成，银行商贷利率打折也还在，近期买房门槛仍比较低廉，无论是购买新房还是二手，对刚需客来讲，还是应该尽早进场。

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