金九银十实至名归 莆田楼市四季度或持续供不应求

　　2016年莆田楼市“金九银十”可谓高潮不断，不管是土地价格逼近房价，引发全城“恐慌性”买房，还是全国各地调控政策先后出台，引发莆田下一轮楼市调控的各种猜想。在牵一发而动全身市场行情下，一丝一毫的动作总能触动莆田楼市那根敏感的神经，从“金九银十”的全市住宅备案数据就可见一斑。

　　据莆田房管局数据显示，9月、10月莆田全市住宅备案量分别为1582套、3140套整体备案量仅比4月份涵江、仙游、秀屿购房补贴时少2套而已。虽然在成交量上并未逊色于往年，但是各楼盘的开盘量却有所减少，个中缘由无外乎就是主城区和县城区域库存两极分化导致。

　　水满则溢 房地产环境或将收紧

　　放眼“金九银十”以来，莆田楼市平淡中泛着波澜，随便表面上来，各楼盘推盘积极性减退，暖场活动也不似之前那么频繁，但就是看似“打一枪放一炮”的不经意，已经让莆田楼市疯狂了，恐慌式买房、房价越高越有人买成为一种司空见惯的常态。

　　俗话说，水满则溢，月满则亏。正当全国各地楼市调控政策接连出台之际，莆田楼市仿佛置身事外，表面热闹的局面也只能是暂时的。2015年至今，莆田楼市的主基调是去库存，也因此衍生出宽松的信贷政策、购房低门槛（首套首付比例20%），甚至不排除部分楼盘让利促销等，加上大莆田城市规划，整体而言莆田购房者经历了“天时地利人和”的购房好时机。随着公积金贷款超越警戒线、主城区供不应求、房价一路上涨等，莆田楼市或将紧跟全国楼市的步调。

　　有业内人士分析，随着年底返乡潮的来临，加上一二线城市限购限贷，相当一部分莆商将回乡置业，这也将加重莆田主城区供需失衡的局面。为了平衡市场，可能将在信贷政策和购房门槛上有所调整。

　　成交量冲高回落 年底持续供不应求

　　作为传统的销售旺季，2016年莆田楼市“金九银十”整体表现可圈可点。即便有“鬼月”的负面影响，也有中秋节的正面吸引，金九有惊无险的安然度过；虽说是银十，但国庆小长假的影响力不容小觑，海峡广场、保利城、南兴国贸中心等项目的集中推量，以及莆田万科城、保利城、荣华书苑等项目开盘的集中备案，让银十俨然成为“金十”。

　　不管是库存高压的涵江、仙游、秀屿等区域，还是供不应求的主城区，“金九银十”依然是人们眼中的销售旺季，市场供不应求，成交量不断攀升为这一难得的销售旺季画上完美的句号。随着第四季度的来临，莆田楼市将进入最后一个阶段的销售期，纵观莆田楼市，年初的新盘熬成旧盘，市场上只见旧盘推新，不见新盘入市，8月、9月新盘的两幅城北和城东地块，按照开发商的开发周期来看，最快也只能到明年5月左右才有望入市，在此期间，莆田楼市只能期望现有的楼盘继续推量。

　　第四季度向来是各开发商集中冲刺的阶段，而今年的第四季度却有点不一样。经历“金九银十”这一波去化之后，各楼盘可供销售的房源有限，恰逢广告法的整风行动席卷而来，莆田各开发商将进入一段休整期，不仅会放慢推盘节奏，更会在推广力度上大打折扣。而年底的返乡潮也依然是各开发商不容错过的，在平衡市场供需方面，开发商和相关部门都责无旁贷，然而市面上依然会延续当前楼市现状，呈现供不应求的局面。

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