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近日保利以5.18亿竞得拱辰南郊地块，楼面价5938元/㎡，与2014年保利香槟国际3060元/㎡楼面价相比，面粉价格翻番！因此也引得不少网友感慨，明年房价就要上12000元/㎡，大家都要买“豪”宅。然而事实上，很多刚需客户在如今房价节节高升的当下，面对全城皆是“墅质高层”、“湖景美宅”、“大户人家”等靓丽外衣下的房源，不得不选择 “豪宅”。
高房价及大户型的双重作用 买房成本水涨船高
莆田楼市经过这两年的市场检验，一些本土楼盘因质量或开发商资质及信用问题，逐渐被购房者所淘汰。放眼莆田楼市，莆田购房者能选择的楼盘均是一些高价房。曾经勉强可以触及的楼盘，已经让很多购房者高攀不起。上周末，莆田万科城最后一栋13#楼约115㎡、142㎡滨湖三至四房及正荣府5#楼99-135㎡墅式观景美宅开盘，均价都上万元。立丰左岸蓝岸均价更是达13000元/㎡，最后一栋9#楼121-163㎡阔景高层预计元旦开盘。名邦豪苑目前正在预约的1#楼150-170㎡奢阔大宅，及富力尚悦居130-143㎡滨水美宅都在酝酿涨价中。
业内人士表示，这几年，随着莆田城市往纵深发展以及外来大鳄房企的陆续入驻，一些开发商基于楼盘的良好地段和优质资源、高地价考虑，在产品定位和利润率上也有了更高要求，因此多数楼盘在宣传自己项目时也很喜欢傍上“豪宅”标签来提高自家的身价。另一方面，随着二胎的开放及改善型客户比例的提高，十年前、甚至更早置业的家庭开始置换，升级的需求肯定瞄准的是那些中高端的项目，市场中的大户型供应也随着需求量在不断增加。因此在高房价及大户型的双重作用下，莆田购房者的买房成本也在水涨船高。
二手房低端、低价房源被清洗 未来逼着你选豪宅
如果说一手房可以靠市场靠营销靠包装，但二手房现房实景靠的是市场、品质！且看如今的二手房市场，低端、低价房源被清洗，以后可能只能逼着你选豪宅！中意房产刘彬浪店长表示，由于高端化、改善型客户群体越来越多，对房源的要求也比较高，所以莆田二手房中优质房源已毫无疑问地成为“稀有资源”。万辉、皇庭骏景、康嘉御景等品质楼盘的房源，这几年价格一直在上扬，从8000元/㎡涨到10000元/㎡，现在市场已经出现了好房难求的现象。而之前相对比较便宜的房源都已成交了，目前挂牌的优质房源价位较高，使得购房者望而却步。但是时间是最好的销售员，随着社会的发展，周边的生活配套、教育配套、交通配套也会逐渐完善，那么房源也随之升值。现在莆田购房者已经普遍接受万元的房价，未来这些尚未买房的客户不得不接受12000元/㎡，甚至15000元/㎡的市场价。就如前几年一位客户因为陶源小区7000元/㎡而犹豫时，就跟现在尚未买房的购房者说的理由一样：位置太偏、价位太高！现在他们不得不面对看城东楼盘已经集体跨过万元门槛的现实。
高端 “豪宅” 既是品牌开发商的利剑 也是楼市发展的必然
2016年不知不觉进入尾声，万科、雅颂居、恒大等楼盘进入销售末期。2017年主城区可供选择的楼盘不多，其中凤达风翔城是实景现房销售，联发澳门广场地块、正荣坂头地块、保利南郊地块、恒大御龙天峰和新光皇庭水岸二期项目等项目虽说是期房，但均是品质房企开发的片区标杆项目。莆田城北某项目余经理表示：“今年出让的联发澳门广场地块、正荣坂头地块、保利南郊地块、恒大御龙天峰均是高地价项目，而一个地块的地价往往决定了它必须做高品质的产品。因此地价高，开发商会倾向于往高附加值的产品走，要么做大户型、高品质、配套好的产品。”
上述余经理补充道，经过这一两年的楼市洗礼，人们对品牌认识也越来越重视，大品牌越凸显优势，本土品牌慢慢被市场弱化。在房地产偏理性化之后，各个房企之间基本的营销手段、暖场活动、拓客方式大同小异，如今竞争比拼的更多的是产品。正所谓，产品是1，其他都是0，没有高品质的精工产品，其他也是虚无。这就是注定了未来大品牌占据市场的份额越来越大，那么在同样的大品牌情况下，精工产品就成了各大品牌房企的销售关键，所以说高端“豪宅”既是品牌开发商的利剑，也是莆田楼市发展的必然选择。
