多寡头竞争 莆田楼市已彻底告别草莽时代

　　五年的时间能够改变很多，可以让一个孩童从懵懂无知到独立自主，也可以让一个城市发生翻天覆地的变化。2011年中两万入莆，如果从2012年第一个完整年开始算的话，莆田楼市在诸多外来房企进驻的碰撞中，已经用了第一个五年来完成从粗放发展到精细化运作、从草莽频出到品牌制胜的年代。如今，品牌房企已彻底掌握莆田楼市话语权，市场准入门槛的提升让本地草莽英雄完全丧失了生存空间。

　　五年时间 莆田开发商新一轮洗牌已经完成

　　在2011年两万入莆之前的十年中，房地产市场的野蛮生长给了莆田不少本土商人掘金的机会。或许在那个时候，他们还不能称得上是开发商，不少人只是寄希望于房地产这片金矿，想着捞一笔就走，完全没有深耕和品牌的概念。于是，我们看到了彼时莆田楼盘虽多，但有不少却是在城市各版块中见缝插针，只有孤独的一辆栋。任何市场中总有胜者，在第一波草莽竞争中，包括宝胜、三紫、三信、良奕等本土优秀企业脱颖而出，在莆田楼市第一轮洗牌中占据市场高地。但是等他们还未彻底站稳脚跟之时，另一批市场破坏者亦是重建者开始敲门。

　　由两万入莆为代表的全国性品牌房企，在诸多方面都开莆田楼市风气之先，各种产品和营销概念让各大本土房企瞬间大开眼界。莆田万科城带来的精装房概念和品牌运作，莆田万达带来的综合体概念和SOHO产品，都成为莆田其他本土房企争先学习的对象。在万科带来的“万客会”之前，莆田楼市中并没有客户服务的概念，但如今售后业主关系的维护已成为莆田开发商日常重点工作之一。在两万入莆五年之后，万科、保利、雅颂居、联发、正荣、富力、新光等品牌房企横扫各板块市场，莆田楼市第二轮洗牌宣告完成。

　　价格战淡出市场 能卖出高价才是对品质最好的证明

　　在莆田楼市发展早期，各大楼盘之间的同质化，使得价格战成为各大房企最常用的营销手段，反正市面上的产品都一样，一言不合就降价才能抢得到客户。不过这只是经济活动中最低级的竞争，随着品牌房企的纷纷进驻和开发商前期成本的增加，大打价格战只会两败俱伤。现在，通过不断赋予产品更多概念和包装，增加产品软性价值，则成为莆田主流房企的新议题，能够在同样激烈的市场竞争中卖出高价，才是对自身产品品质最好的证明，也是对市场最强有力的宣言。如今的市场中，购房者对于产品的要求已经不仅仅是简单的精装，而是对于精装房内包括收纳系统、空间布局等细节上要求更加苛刻，小区内部也不仅仅是绿化就能满足他们，运动设施、会所场馆这些业主更为看重。

　　在2016年莆田土拍现场，就曾经出现包括泰禾、中梁等品牌房企的身影，据悉，包括五矿地产、宝龙集团等都有在莆田拿地的打算。品牌房企的不断进入，正是对莆田楼市信心的侧面印证。如今纵观莆田楼市，销售排行榜榜单中品牌房企纷纷卡好自己的位置，并形成领先集团，后来者想要再弯道超车已几无可能。

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