莆田楼市监管力度加强 房价上涨趋势或放缓

　　据不完全统计，3月份全国共有31个城市进行楼市调控，平均每天就有一个城市，调控力度与范围之大实属罕见，省内城市漳州、厦门、福州在3月份也有相关调控措施出台。如果你觉得此轮调控与莆田楼市无关，那就大错特错了。3月下旬，莆田住建局组织相关方收听住建部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，相关领导亦在其他场合强调防止“地王”产生。在住建部门监管力度加强的背景下，避免枪打出头鸟成为各大开发商规避之事。

　　今年莆田房价涨势将不如去年

　　多年从事地产交易的张经理表示，如今一系列楼市政策调控，的确让市场感受到不利的信号。但对于莆田房价来说，推断因此出现“拐点”或者“下跌”的情况，就有点危言耸听了。但在各种政策“旁敲侧击”之下，今年莆田房价的涨势，将不会像2016年那样咄咄逼人。

　　纵观2016年，在各种红利政策的诱导下，莆田城区许多楼盘都应声涨价，一些热门楼盘单价上涨1000-1500元/㎡，部分配套好点的楼盘，上涨幅度更加惊人，让人瞠目咋舌！而受供需失衡等因素影响，今年年初城区楼盘开盘价格也是屡屡走高，立丰左岸蓝湾、新光皇庭水岸、名邦豪苑、恒大御景半岛、联发君悦首府、正荣府、富力尚悦居等楼盘价格都有不同程度上涨。不过，今年楼市政策却没有去年那么宽松，反而掉头走向趋紧，因此，今年莆田房价涨幅放缓也成为共识。

　　开发商在定价时将更加谨慎

　　去年开始，楼市调控风暴席卷全国，如今也慢慢对莆田楼市产生影响。不久之前，莆田楼市出台限价令，规定楼盘同一个预售证内房源涨幅不得超过5%。3月，莆田住建部门开始着手整顿房地产市场环境，防止恶意炒作学区房、防止出现“地王”。虽然“涨幅不得超过5%”的限价令暂无实际影响，不过对开发商接下来定价方面也起到一个警示作用。在整体风声趋紧的背景下，预计接下来开发商在定价方面不敢再走2016年大肆上涨的老路，莆田房价也会保持相对平稳。

　　此轮调控对购房者来说同样影响巨大！莆田购房需求量仍然存在，不过今年买房跟去年买房条件就天差地别了。去年买房政策会多给予购房者便利与支持，然而今年第一季度，莆田住房公积金政策率先“发难”，首套最低首付恢复到30%、最高额度降至55万，连最低缴存时间都恢复到12个月。购房者小陈告诉笔者，自己本想用公积金在市区买房，可是等来等去，公积金政策变动后，他已经无法再用公积金买房，想买房只能商贷。不仅如此，许多银行也开始取消贷款利率折扣优惠，信贷政策收缩，让购房者出手难度更大。楼市需求量遭到抑制后，傲慢的房价或将不会继续疯涨。

　　去年拍出、备受市场关注的高价地块，在下半年也将呼之欲出。联发的城北新地块、正荣的坂头地块、以及保利的南郊地块，市场普遍猜测这些新盘开盘后，或将再次挑动莆田房价天花板。毕竟这些地块，去年基本都是以高价竞得，开盘价格肯定低不了。面粉贵面包自然也贵，这些楼盘开盘高起价可能性较大，但是房价起点较高，涨势就会相对放缓。面对如今调控的大背景，以及激烈的楼市竞争下，房价处于高位，涨幅空间就大不如前了。业内人士认为，今年接房价或将走向缓慢上涨的过程，跌价可能性较小，但房价大幅上涨可能性也不大。

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