房价野蛮上涨 莆田楼市下半年或迎来“再平稳”

　　2017年莆田楼市又疯狂了一把。在多重利好政策与疯狂“土拍”叠加之下，市场量价齐飞。进入下半年，不少开发商已经不再将销售快速去化视作目标，同样银行强调要防范金融风险，让人嗅到楼市风向转变迹象。对购房者而言，入市需求依然强烈，但在房价居高不下的当下，买房也会更加慎重。

　　莆田房价野蛮上涨，买房门槛被拉高

　　库存降了，房价升了，选择少了，买房难了。今年莆田买房门槛被拉高了，打乱了许多人的置业计划，买房不能怠慢。近日莆房网网友爆料，莆田不少楼盘又玩新“套路”，“全款往里走，按揭别堵门口，公积金回家等通知”，虽然这是一个段子，但也能反映出购房者的无奈。在当前银行贷款普遍吃紧影响下，开发商、购房者都在等银行“开仓放粮”，一些销售好的开发商甚至把首付提升到四成、五成。

　　过完上半年窗口期，莆田下半年买房将更加被动。随着今年楼市火爆，公积金、银行首付调整收紧，作为一直反映楼市风向标的房贷政策，其一举一动都牵动着购房者的心。据悉，目前莆田工行、交行、招商、兴业等几大银行贷款额度紧缺，首次房贷利率已上浮5%—10%不等。对多数刚需购房者而言，买房往往预备金有限，如果突然告诉你买房需要更多资金，同时要还更多的利息，购房门槛提高，无疑是雪上加霜。

　　据悉，目前莆田银行收紧房贷政策更多是出于自身经营考虑，在经历了多次降息，利差在不断缩小，同时全国金融工作会议也明确强调要防范金融风险。另外，上半年莆田的楼市“过火”，房价上涨过快，积蓄了一定的风险，提升首付比例可以让购房者为银行分摊掉部分风险。

　　莆田下半年房价或迎来“再平稳”

　　按照以往供应情况来看，莆田楼市主战场一般在下半年。目前联发君领绶溪、保利金香槟、正荣木兰紫阙等纯新盘亮相，市场都抱以较高的期待。从定位上看更加高端，莆田市区楼市正在向“住好房”转型。不少人预测，下半年多个新盘房价将进一步突破刚需1.5万/㎡心理承受价。

　　市场永远都在变。近期部分开发商心态越来越被动，房企分化越来越明显，市场“退地”传闻不断。加上下半年金融严控，房企借钱不易，土地市场再次大幅升温的可能性不大。莆田业内人士林经理认为，库存和需求都是动态的。尽管下半年莆田楼市供应量会继续增加，当前购房者尤其是投资者热情高涨，供需矛盾仍旧突出。而莆田银行房贷的收紧并不会给莆田楼市带来明显“降温”的作用，今年的房地产供需缺口更大，预计房价依然“易涨难跌”。下半年购房者买房的窗口期依旧还在，只是需要对买房的板块以及楼盘做出重新评估。

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