房东涨价惜售套路多 莆田买二手房切勿眼高手低

　　今年以来，莆田房价上涨之快，让许多购房者瞠目结舌。随着新房价格的节节攀升，莆田二手房房价也随之上涨。受制于限价令影响，莆田一二手房价格甚至出现倒挂现象，同个小区二手房价格甚至贵过新房价格。据最新一期莆田存量房小区房价排名，前二十名的二手房小区平均单价为1.5-1.6万/㎡，众多网友大呼二手房也买不起！作为二手房市场上的卖家，房东在价格上的态度也成为热议话题。

　　房东涨价理由让人很无奈

　　对于想要出售房产的房东来说，今年无疑是卖房好时机，不但市场热买家多，而且相比去年卖房可多赚不少钱。然而，房价过快变化，也让房东卖房愈加有“无理”起来，像隔天变卦不卖、过几天加价出售、高价挂出试水等情况时有发生。

　　最近，网友“塞巴斯酱”发帖吐槽遇到的买房烦心事，他本来想在梅园路置业一套爬楼梯的老学区房，看房之后，第二天再打电话给房东想进一步了解，房东突然变卦不卖了。好说歹说都没有用，最终没有办法只好放弃。网友自己分析到，可能是看房的人太多，导致房东想要继续观望，为房子找寻更有利的价位。

　　无独有偶，市民张先生今年买房也碰见“无理”的房东。张先生向笔者吐槽，“之前自己看中了一套云顶枫丹的房子，也跟房东商量好价格了，没有想到仅仅过了几天，房东要求每平米加价200元出售。”问起理由，房东却振振有词，“土拍涨，如今工地开工也要涨，未来新盘开盘就更不是这个价了”。求房心切的张先生，也只好多掏3万块买下该房源。如今房东各种涨价缘由可谓层出不穷，在不断追求利益最大化的同时，房东也成为网友口诛笔伐的对象。

　　对于房东疯狂涨价的行为，有业内人士表示，主要因为二手房供求出现不平衡所致。今年地价与房价持续上涨，二手优质房源卖一套少一套。许多房东普遍持涨观念，致使观望者不断增多。受此影响，楼市行情虽整体偏好，但是好房源却一房难求。在僧多粥少的局面下，房东自然不断提价。纵观今年二手房价格，上半年房东跟涨最为疯狂，下半年楼市进入平静期后，房东对房价有所“收敛”，然而愿意让步的房东为数不多。

　　购房者选房切勿眼高手低！

　　面对买方的义愤填膺，部分房东也摊手表示无奈。毕竟如今换房卖房，对于房东来说，一旦出手卖出，未来想要在同区域再买房太难。所以，房东高价售房的初衷，一方面自然是卖方为追求利润最大化！另外一方面，对于想要换购的改需房东，在当下楼市卖房也唯有高价出售，才能在未来置换中不吃亏。

　　买卖双方各持己见已愈演愈烈，买方认为卖方高价无理取闹，而卖方则认为追求利润天经地义。中意机构刘店长表示，现今二手房买卖双方所释放的诚意很重要。目前买房成本提高，市场又进入观望期，房东如果一味坚持高价不放松，那只会导致房源有价无市。而购房者也应该认清如今高房价事实，首选适合自己能力的房源，切勿眼高手低。双方皆让出一步，成交成功的概率也会相应增加。

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