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近期，随着莆田城区各个小学初中陆续公布录取名单，今年义务教育招生已基本结束。不过由于今年部分学校对落户划片提出严格条件要求，许多家长对孩子上学划片格外担心，即使手握户口也没有十足把握能顺利入学。然而，严苛的划片政策，并没有浇灭今年学区房温度，反而在炎热的暑期再次升温。
“天价”学区房被拿下 潜在买家纷纷出手
上周，一套金鼎29㎡单身公寓二手房刷爆莆田人的朋友圈，房东开价100万折合单价达3.4万，此前该套房源挂牌，一直有人吐槽房东过分自信，然而就在上周，该套房源已顺利成交。据中介透露，该房源可划片市实小与中山中学，虽然单价较高，不过总价并不高，对于热衷市区学区房且有实力的买家而言，仍在可接受范围之内。而笔者近期走访多家中介机构了解到，今年暑假期间前来中介门店询问学区房的买家并不在少数。
城南中意机构刘经理告诉笔者：“学区房一直以来都是莆田二手房的热点，尤其以市实小、麟峰小学、中山中学、文献中学等名校的房源最为火爆。莆田人向来重视孩子的教育，房源划片学校也是大家买房时首要考虑要素。原本以为今年严苛的落户条件将影响学区房热度，始料未及的是，今年划片政策出台以后，却激发出潜在买家提前购房落户。许多家里孩子刚上幼儿园，甚至刚刚出生，家长就已经在为未来的教育做好准备。”而据刘经理介绍，买家早早入手学区房主要有两方面考虑，首先，早买房早落户，让孩子未来上学更有保障，另外，也怕学区房价格继续上涨，超出自己承受范围。”
此外，笔者在走访时也发现，如今二手房市场上小户型备受热捧，特别是70-80㎡小两房，100㎡左右小三房，甚至带学区的单身公寓都是二手房里的“香饽饽”。而有些地段较好，且周边配套齐全，又带学区性质的老房子，同样也有许多问房看房的人。
谁也不肯让步 买卖双方仍在僵持
虽然受学区房刺激，近期二手房成交出现小高潮，但是二手房买卖双方僵持局面依然存在。莆田近期再出楼市调控新政，行情预期下降明显，许多购房者当前对楼市多持看空态度，对于部分房东高价售房不以为然。今年行情虽不比去年，但今年新房多高价在售，房东在价格上也多对比高价新房，少有房东愿意低价抛售，部分房东宁愿持价等待被吐槽有价无市，也不愿做过多让步。业内方先生认为：“市场对房源的需求大量存在，年轻人买房结婚，家里小孩上学等各方面都需要房子作为支点，急买的买家要比急售的卖家要多得多。而对于像现在想入手二手房的买家来说，资金困难依旧突出，二手房入手门槛较高，许多人在倒在首付上面。”
对于二手房后市行情，多数业内人士乐观看待，新政或多或少影响购房者的买房积极性，但是市场好房源毕竟处于供小于求的局面。而且二手房受新政影响较少，急售急抛的情况也较少，未来二手房房价波动不会太大。买不起的购房者等待无可厚非，但是有置业能力的购房者，遇到合适自己的房源，还是要尽快下手，二手房已进入“高价适应阶段”，房价仍有维稳持续上涨的可能性。
