莆田楼市国庆推盘促销热潮 开发商期望值变低？

　　随着“十一”长假临近，充裕的时间、大量的楼盘优惠，全家“齐上阵”看房的好时机随之到来。笔者了解，近期莆田一批新盘“积极造势”，这些楼盘新房源加推，或已领取预售证，蓄势待发准备开盘，特别是许多房企打着优惠的价格，吸引众多购房者前往。

　　国庆莆田楼盘扎堆拿预售证

　　九月、十月是房地产行业传统的销售旺季，也被俗称“金九银十”。莆田不少开发商打起“十二分精神”。从九月起，9家楼盘“刷屏”扎堆拿预售证，共计1292套房源即将上市。其中，建工绶溪里、正荣白棠云麓、联发君领天玺、万嘉白塘湖纯新盘亮相成为市场焦点，将于国庆前后火热上市。

　　相比“金九”前半个月的低迷，目前莆田楼市已经迎来了一股推盘热潮。在走访中发现，进入9月后，虽然入市项目多，但多数开发商明显“诚意”十足。据了解，近期开盘的楼盘纷纷“大秀”价格，正荣白棠云麓首开，建筑面积约107.55㎡、房号A1-202价格8388元/㎡。建工绶溪里首开13558元/㎡打响市场预热战，用远低市场的“心理价”来挑动市场。同时，楼盘之间中秋节点营销火力全开，业主联谊、业主博饼、样板房开放好不热闹。越来越多的开发商营销发力，真怕“掉队”，家家户户都有博饼大军，有网友戏称：“得大妈者得天下”绝非戏言！

　　不过，笔者从金九银十多个楼盘公开的信息了解，开盘即售罄已成历史，不少楼盘去化率低成新常态，其中个别开盘楼盘的50%去化率，已经是非常难得。在9月预售信息看，不少开发商为缓解去化率低的尴尬，公开预售房源往往“节制”，尽管未来的房源供应量增加，但市场上仍将维持紧缺状态。同时开发商受制于政策“限价”，项目营销成本加大，这会让后期市场举步维艰。

　　用价格撬动市场 开发商期望值降低

　　今年以来，房产调控未有丝毫松动，开发商期望的“红五月”成幻影，土地市场“限地价控房价摇号”更是让土拍溢价率连连走低。不少开发商开始率先降价，从暗地打折到明降，降价通道似乎正在开启：从五月初的买房送车位、赠送精装修、精装改毛坯，到某楼盘降于13333元/㎡起（成本价），再到开发商“金九银十”最后的“放手一搏”。在市场上关于莆田房价有无实质降价讨论没有停止，莆房网论坛多数网友表示调控有效果，目前莆田房价已现松动迹象，高地价楼盘面临背水一战。

　　莆田业内人士表示：莆田开发商在“钱和地”两个方面都将面临大考。错过金九不能再错过银十，今年“金九银十”销售旺季的特征相对和缓，显得没有那么旺盛，整体市场趋于平稳。开发商9、10月的集中开盘，更像是为解决去化压力难题来快速回笼资金的应对策略。一旦错过九月、十月的好时节，年底前的销售可能会更加难上加难。目前看开发商的期望值降低不少，市场调控仍是影响莆田房价的方向标。

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