年底涵江楼市上演“贴身肉搏” 购房者一大福音到来

　　每年第四季度，向来都是开发商冲刺业绩的关键阶段，因此国庆之后涵江楼市就开始掀起一波推新及促销高潮。尤其是当下，涵江作为莆田在售楼盘比较集中的区域之一，且一线品牌房企扎堆进驻，楼市话题不断，楼盘推新情况也是莆田购房者关注的焦点。

　　涵江各大楼盘掀起蓄客大战

　　现在的涵江楼市与年初“一房难求”的窘境大为不同。一方面，多个楼盘积极推出新品或者促销。正荣白棠云麓建筑面积约108-142㎡湖江墅区瞰景高层加推热售中。保利林语溪别墅产品公开，扩容价8888元/㎡起，高层产品98-140㎡装修三房、四房感恩特惠，最高可优惠15万。世茂云璟社区首排7#新品应市加推，6666元/㎡起。保利城时光里可商可住的38㎡复式3房公开，预计年底开盘。华永天澜城三期层高5米56㎡爆款MINI复式公寓已经全城接受咨询了。另一方面，今年几宗限价地块近期也陆续公开。月初，保利紫荆公馆接待中心开放，110-140㎡花园洋房全城公开。融创涵江城市展厅已经开放，上周末，联发尚書第塘北接待点也已开放。这也意味着备受关注的涵江“塘北三侠”楼市大战正式拉开序幕。

　　业内人士陈经理表示，近几年虽然楼市的淡旺季已无明显的分界线，但是涵江楼市因地理因素影响，市场还存在明显的淡旺季，为了迎接年底的返乡潮，开发商已开始前期的蓄客大战。另外，如今涵江楼市大环境已转向，购房者观望情绪渐起，可以选择的房源较多。而这些楼盘基本上都集中于兴涵水都-塘北生活圈，在教育、商业、交通、公园等硬件多项配套是共同享用的，因此这几个房企必然将用品质对决，同时价格上也免不了“贴身肉搏”。

　　土地市场抢眼：一场大佬的游戏

　　今年，涵江土地市场表现非常抢眼，截止到目前共有5宗地块出让，仅保尾一宗地块因区位优势不明显而流拍，其余位于兴涵水都、塘北的四宗地块均成功出让，且拿地的都是联发、融创、保利等全国一线品牌。年底，土地市场也进入出让高潮，黄石、火车站、磐龙山庄等多宗地块即将出让，同时涵江片区兴涵水都三十三约102亩地块也已审批收储，出让在即。据网友爆料多家房企意向该宗地块，并到涵江进行市场调查。

　　上述陈经理告诉笔者，兴涵水都三十三区域优势突出，且地块面积较大，必然又是一场房企大鳄的游戏。其实纵观涵江楼市发展这些年，有两大转折期。一个是2013年-2014年，华永、保利进入涵江，楼市领头羊升级换代。第二个转折期便是今年。过去本土楼盘的质量、交房、房产证等问题是涵江购房者难言之痛。如今涵江开发商已完成新老交替了，除了个别“老捂”外，在售楼盘清一色是全国性的品牌房企。本土房企已然没有拿地的机会，甚至还出现了本土老牌房企资产被清理拍卖。因此多家品牌房企的加盟，对涵江购房者来说是一大福音，不仅降低了买房风险，而且品质上也有所保证。

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