坂头东1.6万/㎡引爆楼市自嗨 业内：刚需赌不起未来

　　今年莆田出让的地块多位于边郊区域，因此位于市区的坂头东八、九、十这三宗地块的出让公告一公开，便引起全城关注和热烈讨论。其毛坯的最高销售均价不超过16000元/㎡，不仅戳中了开发商和中介的兴奋点，也引起了购房者对未来楼市的隐忧。

　　楼市走向不明朗 各方对“限价”过分敏感

　　“房产寒冬已过，春天来临，五级土地限价12000元/㎡，直接升至16000元/㎡，涨幅4000元/㎡”、“抓紧上车，2018年最后一班车”……这几天，笔者的朋友圈便是被置业顾问及房产中介的此类言论刷屏。

　　房企及销售人员之所以兴奋其实不难理解。7月在楼市精准调控政策的作用下，莆田入市房源增加，多宗地块限价出让。限价政策通过对新房市场的售价进行管控，从源头上摁住了房价上涨势头，也降低了购房者的心理预期，使得多家楼盘陷入销售难、回款难的窘境。尤其是上个月刚刚成功出让的荔浦地块一，同为五级地块，限价12000元/㎡，而坂头东却限价16000元/㎡。因此销售人员将其认为是这一轮楼市调控开始放松的征兆。

　　其实，荔浦地块、坂头东地块只是对“片区精准调控”的深入落实。荔浦地块一位于玉湖新城片区，周边不少配套正在起步。限价12000元/㎡参考的是周边楼盘的价格，同时也是为了降低拆迁户的预期，加速该片区的发展。而坂头东地块限价16000元/㎡，参考的是融创兰溪大观、正荣木兰紫阙这两大楼盘的市场价，且靠近万达、正荣财富中心两大商圈及木兰溪改造片区，其发展前景和升值空间自然不言而喻。

　　同时不难看出，莆田楼市各方对“限价”过分敏感，却忽视了楼市的供求关系。就算坂头东地块限价16000元/㎡，届时就能卖到16000元/㎡？融侨碧桂园铂玥府年初出让时，也规定了毛坯限制均价不能超过18500元/㎡，但是如今的毛坯均价约为15500元/㎡左右。所以房价的高低，根本原因还是取决于市场的供求关系。对于这宗地块的解读，销售人员有多兴奋，就可见如今莆田楼市的去化有多悲凉。

　　土地财政没有更改 刚需赌不起未来

　　坂头东地块限价相对于荔浦上涨4000元/㎡，也引起了莆田购房者的恐慌。对此业内人士张经理表示，莆田很多购房者明明就是纯刚需，却要抱着一个赌徒的心态，准备随时抄底。

　　当前莆田楼市“稳”字当头，在“房住不炒”的红线下，所有的大涨都是不现实的。坂头东地块限价16000元/㎡，在一定程度上也表明莆田房价的天花板位置。而房地产作为国民经济的支撑产业，影响着上下游数千个行业。从今年年初公布的经济数据显示，去年莆田土地出让金占全市财政收入一半左右，因此土地财政、房价税费不进行改革，莆田的房价也难有空间大幅下降。

　　因此张经理建议道，买房等待抄底不如把握住政策保护期。纵观这几年的莆田楼市涨跌，只有在政策保护期的时候，才是最好的时机。现在政策已经向刚需倾斜了，楼市进入买方市场，多个楼盘纷纷让利优惠。因此，刚需根据自己的经济情况及需求，该出手就出手。因为土地财政没有变革前，你赌不起未来。或许等政策保护罩开始松口时，刚需已来不及上车了。

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