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传统的房地产市场都有淡旺季之分，“金三银四”此前往往是开发商在春节后发力销售的时间点，不过这两年情况却有所变化，呈现出“淡季不淡、旺季不旺”的特点。
“金三”概念成过眼云烟 市场持币等待明星楼盘
从近期莆田楼市备案数据来看，成交数据差强人意，开盘楼盘也是屈指可数。建发央著、建工eco状元府、武夷木兰都澜郡等多数楼盘都处在蓄客期，海西公馆、富邦学苑四期、京都国际中心等多个新品欲在下一阶段入市。
虽然不少房企准备推新或者正在推新，但是莆田楼市调控造成的影响仍在延续，购房者观望情绪浓厚，出手仍然比较谨慎，在买房的时候更看重产品，而不会被开发商营销所影响。另外，如今交通十分发达，省内当天就能来回，外省飞机来回也很方便，购房者只要有了购房的想法，随时就可以回莆买房，而不会特意等待。
且建发央著作为莆田楼市的当红炸子鸡，不少购房者持币等待。因为玉湖片区其他二手房的市场价基本在14500元/㎡以上，而建发央著限价12000元/㎡，因此刚需将其视为市区买房最后的机会，投资客则是看做投资的价值洼地。
业内人士黄经理表示，目前不少客户都有买房的意向，但是奈何市区房价太高，他们只能选择去建发央著碰碰运气。当下的莆田楼市跟去年有点相似，去年整个市场都在等富力，现在市场一部分购买力都在等建发，但是去年富力近千套房源入市后，一下子透支了市场购买力。所以说现在莆田楼市已经没有淡旺季之分，主要在于市场与产品供应情况。
莆田楼市回暖具有滞后性 二手房成交活跃
福厦楼市向来是莆田楼市的风向标。福州、厦门作为全国第一批限售之城，如今限售政策已满2年，很多被压抑的购房需求在近期得到集中释放。近期，福厦等其他城市楼市已经回暖，土地市场上开发商拿地热情也逐渐高涨，购房者的置业意向升温明显，“日光盘”、“千人抢房”等盛况又重现市场。
莆田作为三四线城市，楼市回暖具有滞后性。业内人士告诉笔者，从过往的市场表现来看，热点城市楼市回暖传导到莆田楼市一般滞后3-6个月左右。目前楼市春风吹拂，多项利好条件已经具备，莆田开发商自然也乐于见到此景，多个高价楼盘蠢蠢欲动，准备进场抢收。二手房市场直面购房者，最能反映市场冷暖，目前已迎来成交小高峰。
中意二手房方店长告诉笔者，近段时间，莆田二手房到访量与看房量都非常火热，一扫春节前后的阴霾。一些高端品质房源备受价格束缚，但是优质学区房依旧是二手房的“流量担当”，只要价位合适，买方能承受得起，一般都很容易成交。未来几个月在大城市的传导下，热销、上调、涨价等类似的现象和举动或将频繁出现在莆田楼市头条。但是政策主导下的楼市，也不排除未来会出台其他调控政策，以防房价单向发展、市场过热。
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