莆田楼市最大伪命题破解 房价将会迎来冲击波？

　　破旧立新！近年来，莆田不断加强旧城改造力度，安置房小区呈现“遍地开花”之势，安置房能否交易买卖，成为许多购房者时常提出的一个疑问。在二手房市场中，政府也明令出台禁止无证房产交易，由于没有法律保障、一次性付款等，很多人对于安置房往往都打“退堂鼓”，市场认可度并不高。

　　莆田安置房春天来了

　　近日，莆田市出台《关于加快推进全市政府主导性项目拆迁安置房办证工作的实施方案》(试行)，将政府主导性项目拆迁安置房办 证列入今年市政府工作主要任务之一。按方案实施意见，莆田80466套安置房将于2020年底基本完成“转正”上市。笔者了解，目前安置房只要按政府拆迁指导价交纳契税、结清拆迁安置尾款等就可以办理房产证，这无疑成了莆田楼市近期又一条重磅消息。如果安置房“有证”等于商品房一样性质，可自由交易，这对购房者而言，无论买与不买，至少多了一种选择，自然是好事，不过对市场而言，影响尤为深远。

　　安置房对购房者来说一直是“廉价房源”的代名词，其实在市场上却拥有一大批追随者。笔者了解，早在2016年由荔城区政府首次对城东东梅小区（剩余安置房）住宅公开拍卖，在两证齐全与银行贷款承诺下，136套房源被抢购一空，其中住宅均价高达8094元/㎡，大大超出此前众多购房者的心理预期，市场对安置房“转正”认同唏嘘不已。

　　莆田一房产经纪人林经理认为，莆田房价的不断攀升，不少购房者只能退而求其次选择安置房，购房者和拆迁户往往能一拍即合，市场上存在许多安置房的“隐性”交易。有些安置房地理位置十分优越，甚至有些地段、配套一点也不输给商品房。如辰门兜小区、泗华滨溪安置房，霞林安置房、九龙小区、肖厝安置房，周边学校、超市、生活配套齐全，本身就存在私下交易活跃。如果安置房转正“靴子”最终落地，必然会有大量安置房源涌向市场，对于购房能力不强的刚需一族而言实在诱惑难抵，二手房市场也将水涨船高。

　　8万套安置房转正会否冲击房价？

　　一直以来，安置房都是购房者眼中的“鸡肋”，食之无味弃之可惜，那么8万套安置房“转正”会否冲击房价？在莆田看房的张先生认为，莆田安置房转正是解决历史遗留问题，同时也是政府增加税收的手段。安置房与商品房是有天壤之别，安置房的质量、规划及物业管理未必能跟上，不在同一档次上，安置房不能期望太高。目前安置房自身问题比较复杂，像西庚小区、西山小区多数以出租为主，人员流动大，并不时出现物业“主动”撤离现象，可以说管理难题十分凸出。

　　莆田资深业内人士陈经理认为，莆田安置房“转正”，有利于市场交易的合法化，进一步活跃二手房市场。他认为相比商品房，安置小区在自身就有一些“硬伤”，小区环境、配套等都存在差距，目前莆田“改需”是市场主力，所以一手市场仍会是主角。另一方面，莆田安置房房主们，一般很少将安置房出售，而是长线出租当“祖产”作为养老和下一代生活保障。目前莆田安置房“转正”后，市场交易限制、能否贷款、落户、学区房划片等仍是未知数，最终将会产生怎样的影响，还是需要由市场来检验。

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