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今年莆田楼市“金九银十”已经走过四分之一，由于多数新盘仍然处于前期蓄客期，市场上并没有出现集体开盘轰炸的盛况。不过，在看似平淡的楼市中，却有一个板块市场抢先发声，打响了今年莆田楼市金九银十第一战。从年初概念闪现一炮而红，到如今多个利好传来，板块焦点不断汇聚，高铁新区作为楼市黑马的威力也开始显现出来。
高铁新区楼盘中秋档集中发声
高铁新区作为2019年莆田城市规划中新亮相的一个板块，在多项配套利好落地和品牌房企进驻的双重叠加效应下，如今已经成为楼市聚光灯下的绝对焦点。从中国多个城市发展轨迹可以得知，一个城市火车站（动车站）所在片区，必将引来人流、物流、资金流的聚集，成为城市发展的新高地。
在动车通车九年之后，莆田高铁新区在今年第一次真正意义上成为楼市焦点。而在今年楼市中秋档，莆田高铁新区多个项目也是集中发声。今年2月份，世茂、富力夺得火车站地块，掀开此轮高铁新区吸睛第一枪。云悦壹号作为世茂富力两强新作，一亮相就引起诸多购房者关注。在开盘屡次热销后，云悦壹号6#楼也于9月10日开盘，首次支付7万就能购买高铁大三房。另外，保利香槟公馆于9月13日盛大开盘，首批推出的500多套房源，引发近数千人抢购，创下5.5亿的佳绩。绿地映像黄石凤凰百货展点也于9月15日开放，意图抢先亮相，争夺金九银十客流。
时下，随着交通条件的改善，在外的莆田人返乡日益频繁，但是对于外围区域来说，一年时间里面返乡潮界线还是相当明显，高铁新区多个楼盘集中抢客也正是意图抓住中秋返乡小高峰。业内人士表示，现在市区楼市定位已经逐渐向改需转移，对于改需人群来说，他们的置业考虑要点在于居住舒适性，受市场影响较小。而高铁新区等外围新区客群大部分为刚需，他们受到市场波动影响则会比较大，特别是金九银十、元旦春节等节点，更是他们入手的时机。
高铁新区将成为刚需新的关注点
2019年初，莆田政府文件公布了今年三大重点发展片区，分别为木兰片区、莆阳新城和高铁新区。事实再次证明，一个城市的政府资源和政策投向哪里，哪里就是发展热土，就会迎来嗅觉敏锐的开发商的关注。在莆田市区房价高涨和政府政策扶持的背景下，高铁新区作为刚需新宠，自然不在话下。
如今，莆田市区房价集中在1.5万/㎡-1.8万/㎡之间，涵江多个楼盘均价也是攀升到万元线，此时，高铁新区将更多承担莆田楼市刚需购买力转移的重任。其中，云悦壹号、保利香槟公馆、绿地映像最高限制均价都为8500元/㎡，由中建国际操盘的秀屿闽招项目（永福家居建材城对面）最高限价为6000元/㎡，相对于市区和涵江楼盘来说，这几个项目在价格上的优势还是很明显。
另外，高铁新区的配套也在慢慢落地中。教育方面，横秀国际学校、笏石坝津小学升格为秀屿区第三实验小学、莆田一中南迁新度、莆田实小秀屿分校等；商业方面，600亩坝津综合体地块拆迁中，将成为秀屿当之无愧的新商业中心，土海湿地公园对面的假日酒店等；医疗方面，片区周边即将配建一个二甲医院；交通方面，城港大道年底通车、清塘大道、黄石高速路口、联11线、城轨（火车站站点）。
