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一般来说，年底才是开发商降价促销的重要节点，新房及二手房市场都会出现不少笋房。但是今年炎热的高温天气还没过去，房企们的寒冬已经到来。各大楼盘的限量特价房等优惠大促已经全面提前上档。
房企加速推货 特价房成主流
近期，笔者的朋友圈已被各大楼盘的优惠信息刷屏。高铁片区的云悦壹号推出10套优质房源，最高立减7.3万。恒大悦府全员营销，二期新推的8#楼165㎡华宅毛坯交付，限时特惠95折，临街商铺盛惠9折。融信府不定期地总会推出一批特价房，力度是所有楼盘之最，总价优惠力度在30万起。恒大在全国范围促销，御龙天峰高层特价房优惠力度在30万左右。
恰逢九月中秋，也给开发商营销安排了天赐的营销节点。融创玖溪大观推出中秋置业敬献钜惠六重礼。融创时代涵城3人成团最高优惠6万。联发世茂云图中秋6重豪礼大放送，5套团购，可享受开盘总价1%优惠。融侨碧桂园铂玥府首次支付11万，新品加推，最高立省5.5万。保利中央公园中秋特供20套内部房源，扩容价12200元/㎡起。
众所周知，金九银十是开发商必争的营销节点。今年开发商中秋就集体扎堆减配优惠、促销卖房，对资金的需求程度可见一斑。业内人士称，楼市新一轮的分化，莆田几个大房企的资金也非常紧张，降价促销是回笼资金最快的手段。而直接降价负面影响较大，因此特价房将成为房企促销的“遮羞布”。多个楼盘通过不断推出特价房试探市场反应，在去库存的同时，再继续加大特价房的数量，借此出货回笼资金。在偿债高峰来临之秋，这也是下半年市场房企促销的主要手段。
楼市需求依旧旺盛 购房者迎来买房好时机
虽然房企花式营销，多数楼盘都在促销走量。但是二手房火爆的成交情况，却折射出楼市需求量仍然处于旺盛。二手房是直接面对购房者，少了开发商的营销套路、文案炒作，市场表现更为客观、纯粹。
中意二手房方店长告诉笔者，近一段时间，二手房成交量较为稳定，很多优质的学区房或是地段优越的房源，成交周期越来越短，往往挂牌一两天就能成功出售。前几天的一套宝胜富贵苑四房，单价16300元/㎡，客户看房半天就成交了。所以只要房源匹配上客户的需求，市场对房价的接受度还是很高的。
因此，这一轮莆田楼市促销大战，并非是因为楼市的需求降温，而是因为金融信贷收紧。过往的楼市周期中，房企一旦难熬的关卡，政策就会出现放松。但是这一次，楼市调控高压之下，迟迟不见调控之手放松。开发商的金融监管进一步趋严，这就逼得开发商不得不火急火燎降价卖房。如今现金为王已成为共识，如何度过钱关才是开发商主要考虑的问题。因此，下一阶段，多数房企依然会以价换量，而这对于莆田购房者来说，不失为买房的好时机。
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