“金九银十”预期稳定 莆田房价平稳常态已经出现

　　在市场火爆的时候，金九银十对于开发商来说可能只是锦上添花。而如今伴随着房地产市场深度调控政策，全国统计数据均显示出，今年楼市“金九银十”盛况并未出现。莆田部分购房者都处在观望阶段，时刻关注着楼市会出现什么新的变化、新的政策。

　　莆田“十限”精准调控 市场预期稳定

　　在今年7月30日召开的中央会议上，明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放出坚持“房住不炒”明确信号。在“房住不炒”定位方针不变，不管哪个地方，如果再度出现房价快速上涨，就会在这两大基本原则下，变得很被动。所以，只能以稳来实现自身工作不被动的需要，针对市场发出预警提示，房地产行业融资全面收紧。

　　在中央的密集调控下，莆田房地产市场调控的主基调也一直持续不变。从去年出台的“限房价+控地价+公证摇号”等多元方式出让土地政策后，相继出台“限最高销售单价、限商品住房网签均价涨幅、限片区最高销售均价、限住房精装、限车位价格、限土地开发期、限捂盘惜售、限剩余房源价格上涨幅度”等“十限”稳定市场预期。在今年前8月份，我市22幅地块土地成交中，住宅用地都被“限价”锁定，作为调控政策中最严厉的手段，“限价”带来的影响显而易见。

　　而通过一系列具体调控措施，莆田房地产市场呈现持续稳健发展。据莆田莆田市住房和城乡建设局统计，1-7月，莆田市房地产完成开发投资242.63亿元，比增33.7%；商品房销售面积271.46万㎡，比增4.9%；商品住房销售均价10085元/㎡，增幅4.25%，为近年来首次增幅在5%以下；各月份均价保持在10000元/㎡左右，未出现大起大落，整个市场总体保持持续平稳健康发展态势。

　　莆田房价平稳常态已经出现

　　今年以来，全国房地产市场走势“先扬后抑”走势也明显分化，莆田市场逐渐适应了楼市政策，特别是在人才新政的刺激下，6月、7月楼市出现回暖迹象。从莆田商品房住宅成交备案走势来看，有涨有跌、前涨后跌，但幅度都比较小。其中，前涨是因为此轮房价上涨的惯性还没有结束，还要维持几个月，预计年底前左右，新一轮新盘亮相，房价可能再度达到平衡状态。

　　随着“金九银十”降温，特别在大经济环境影响下，房地产市场将继续盘整，刚性需求释放是市场关键，否则市场很难有起色。从近期市场调控政策来看，莆田出台“十限”调控频现收紧信号，针对拿地、销售、车位等政策依旧严苛，都反映了政府坚持房住不炒、遏制房价上涨，稳定市场的决心。

　　莆田业内人士林经理认为，预期今年“旺季”估计不会再现。现在莆田房地产市场已经没有淡旺季之分，在调控政策严格下，房价平稳常态已经出现。眼下，9月楼市依旧以促销为主，整体楼市以平稳、“限价”为主基调，不少购房者已经明显感觉到了楼市风向的变化。对于有首套刚需购房或者改善性需求的购房者来说，或许能在现在的形势下选到性价比更高的房子。

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