农村包围城市！品牌房企进驻莆田新战术 外围成首选

　　自从2011年万达、万科入驻之后，全国性品牌房企进驻莆田的热潮便一直没有停歇。随着北上广深甚至是福州厦门等一二线房企市场外溢凸显，莆田等三四线城市也成为部分追求高周转开发商深耕的热土。如今，包括正荣、建发、世茂、富力、保利、恒大、融信、阳光城等都纷纷在莆田拿地开发。不过，近期部分品牌房企进驻莆田的方式也发生了新的变化。

　　外围区域成为品牌房企入莆首站

　　9月20日，涵江铺尾地块拍卖在莆田行政服务中心举行，该地块相比此前第一次公告出让限价从8500元/㎡上涨到9000元/㎡。最终，6号三盛地产以1.53亿夺得该地块，溢价率17.7%，每亩均价488万，楼面价2816元/平米。而这也是三盛地产第一次在莆田拿地。和前几年品牌房企进驻莆田都先在市区拿地不同的是，随着莆田市区房价地价双双高企，为了追求更高的利润率，开发商纷纷把拿地第一选择放在了涵江秀屿仙游等外围区域。三盛地产此次拿下涵江铺尾地块只是其中一个例子。

　　今年8月21日，厦门大唐以4.02亿竞得秀屿吴厝地块二，每亩均价283万，溢价率2%，楼面价2004.9元/㎡！在紧盯莆田楼市许久之后，厦门大唐也终于在莆田土拍市场上有所斩获。另外，今年6月4日，中骏集团以5.06亿元竞得PS-2018-29号仙游鲤城街道地块，在还没有布局莆田市区的情况下，抢先进驻仙游。同样的例子还有世茂地产，其首次进驻莆田楼市，即以合作方式拿下秀屿世茂云玺项目，并在后期迅速布局莆田，开发涵江世茂云璟、妈祖城世茂国风湄洲、枫亭盈龙壹号府、火车站云悦壹号、涵江云图等项目。

　　业内人士表示，品牌房企之所以在进入莆田的时候先从外围开始，走农村包围城市的路线，主要原因在于目前莆田市区房价、地价双高，在利润测算时候超过了公司规定的红线。目前头部房企大多都是希望能够迅速开发，他们对于资金回笼速度有着严格的要求，先在外围拿地可以降低成本、降低风险。另外，莆田市区拍地比较少，也成为大家不得以在外围拿地的原因之一。

　　布局下沉 开发商开始收割新韭菜

　　2019年，莆田最火板块归高铁新区莫属，在年初政府报告中成为三大热点片区后，高铁片区热度开始提升，并吸引了世茂、富力、保利等品牌房企的入驻。随着莆田市区拿地成本和购房成本的提升，不管是开发商和购房者的购买力都需要新的发泄出口，这个时候包括高铁新区等外围区域顺理成章接过了这个击鼓传花的游戏。和八年前万科、万达在市区割韭菜一样，全国大鳄房企凭借着品牌和品质上的双重优势，正在改变着莆田外围购房者传统的买房观念。

　　如今莆田楼市已经进入品质竞争时代，小区规划、户型设计等早已是基本门槛，莆田本土开发商在这些方面都显得相当欠缺。甚至是，品牌房企已经过了硬件竞争时代，反而是纷纷比拼物业服务等软性价值。综合对比下，莆田本土开发商楼盘优势全无。虽然现在价格依然是购房者置业过程中最敏感要素，但一分钱一分货，购房者也不会再随意盲目，死死盯着“地段论”。

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