三大热门户型！莆田城区置业新趋势 刚需还有机会？

　　由于城市发展较慢、城市规模较小，目前莆田人对于置业主城区还是有着十分的眷恋。即使只有若干公里的距离，大家在选房时对于地段仍然有着自己的考量。不过，随着莆田主城区房价的节节攀升，部分经济支付能力不足的购房者不得不改变自己原有的置业观念，包括类住宅、小户型、多房间等户型也成为新宠。

　　三大户型受到莆田城区置业者欢迎

　　近期，位于市府地段的京都壹品项目在莆房网后台咨询热度一直都居高不下。在产权年限到期自动续约的问题解决之后，该项目挑高5米的优势对于想在城里安家落户的刚需族来说是个退而求其次的选择。69万起三房两厅三卫，这个对于手头上资金不足的购房者完全可以接受。包括富力壹号半岛、荣华大乐城等类住宅项目近一两年来在莆田楼市热度不减，一经推出便受到购房者疯抢。

　　此外，在莆田市区住宅单价飙升的背景下，不少购房者也选择了阶梯置业，先买一套小户型过渡一下，以后再寻求换房改善。位于莆田学院边上的凤达凤凰城，其89㎡两房户型，每次开盘都率先售罄。由于目前莆田市区楼盘较少，凤达凤凰城地段上的优势凸显无疑，在优先考虑地段后，购房者在户型面积上选择了退一步。目前，莆田市区小两房房源十分稀少，物以稀为贵，此类房源异常吃香。而在涵江和秀屿，两房小户型去化速度却比较缓慢。

　　业内人士认为，不管是类住宅还是小户型在莆田主城区楼市上的热销，其实都是莆田房价攀升后购房者的正常反映。由于财富增长的速度赶不上房价上涨速度，在支付能力有限的情况下，只能要么选择挑高的类住宅要么选择小户型房源，来满足自己市区安家的梦想。另外，近两三年来，莆田市区楼盘在户型上的空间利用率也是不断提升，110㎡做三房、120㎡做四房的户型已经司空见惯。为了让自己支付的每一分钱都在体现出价值，开发商也是在户型结构上做到了极致，来满足购房者需求，一些140㎡甚至是150㎡只能做三房的户型则被购房者所抛弃。

　　下半年限价项目可多多关注

　　今年金九银十已经过去一大半，莆田楼市略显平淡，除了建发央誉在9月底开盘引发市场热潮，其他项目都选择了按兵不动。由于莆田多个新盘都刚刚启动，为了在第一次开盘的时候能够一炮而红，不少项目也把自己首推节点选择放在10月份。其中，限价1.52万/㎡的玖玺正荣府112-143㎡城央华宅，将于10月19日开盘，其价格和地段都是一个不小的优势。京都壹品也将于10月19日开盘，从其开盘场地选择在莆田体育馆，就能够看到该项目的市场热度。建发央誉二期、保利香槟公馆、云悦壹号等项目房源也都在火热加推中。

　　在经过2017年、2018年从疯狂到调整之后，目前莆田楼市已经进入盘整阶段。有了限价令的加持，莆田市区房价也将进入平稳状态，大幅度的上涨和下降都不会发生。在目前市场较为稳定的情况下，购房者可以根据自己支付能力和居住需求，综合考虑符合自身情况的房源。如果非选市区，那么在户型结构必须有所舍弃，如果地段不是优先选项，则可选择外围大面积房源。

上一篇：去库存时代结束 莆田商业库存“警报”依旧压力山大
下一篇：饱和！涵江土地市场凉意渐起 新区内核发展屡遭吐槽