限价令已成莆田楼市“双刃剑”购房者喜怒都因它而起

　　在近三年来莆田楼市的波动起伏中，2018年7月出台的限价令，成为了稳定市场、抑制房价上涨最有效的武器。不过，任何事物都有它的利弊两面，限价令只是从行政手段上对房价进行强压，在莆田楼市供需矛盾没得到彻底改变的情况下，限价令在某种程度上也使得市场投机取巧获利的机会大增，让部分本身没有需求的购房者纷纷涌入市场。

　　限价之下莆田房价上涨得到有效抑制

　　近期，莆田多个楼盘的热销成为市场上一道靓丽的风景，而“限价房”则是这些楼盘共同的特点。最早引爆楼市的是建发央著，其1.2万/㎡的价格像一颗重磅炸弹引爆市场，1127套房源开盘当天全部售罄。而后，建发在玉湖新城第二个项目，建发央誉一期开盘同样当场售罄，1.4万/平的限价在莆田楼市中仍然性价比十足。恒大御景半岛最后两栋6#、7#楼11月16日开盘，在“限价令”之下，其1.62万/㎡（装修房源）相比于周边二手房，性价比优势十分突出。另外，限价1.52万/㎡的玖玺正荣府和限价1.58万/㎡的玖玺正荣府2期，两开两罄，三批次房源将于11月30日开盘。而包括保利香槟公馆、云悦壹号等周边区域限价项目，同样取得不错去化成绩。

　　2017年，在疯狂土地拍卖的刺激下，莆田房价一度冲到两万/平大关，不过随后市场的疲软也证实了这一价格与价值严重脱钩。为了抑制莆田房价过快上涨的势头，莆田在2017年-2018年频出各种调控，限价令则是最为重磅的政策。按照莆田楼盘的销售去化可以了解到，莆田购房者对于价格的心理承受红线在1.6万/㎡，只要在这条红线内，项目去化一般都没有太大问题。目前，莆田市区楼盘限价也大多在1.6万/㎡以内，这即是购房者能够接受的价格，也使得莆田房价能够稳定在一定范围内，让部分支付能力不足的刚需购房者能够实现买房梦想。包括建发央著、建发央誉、玖玺正荣府、玖玺正荣府2期等项目，都使得刚需留在市区重新燃起希望。

　　一二手房价格倒挂使得市场投机增加

　　不过，虽然限价令在正面意义上让刚需购房者有了上车的机会，但是其靠行政手段强压，也得莆田多个限价新盘价格和周边二手房产生倒挂现象，让部分人有了投机取巧的机会。据悉，建发央著限价在1.2万/平，玉湖新城多个二手房小区价格在1.4-1.5万/㎡，即只要买到房子，一平米瞬间就可以升值2000元以上。同样道理的还有恒大御景半岛，目前恒大御景半岛二手房价格根据楼层、朝向不同在1.8-2万/平之间，最后两栋限价1.62万/平，同样的只要摇到一平米就能升值2000元。

　　据悉，此前建发央著开盘有不少人在不知道其地段、户型的情况下就认筹预约，甚至有人从外地特地坐飞机回来购买，这些人目的大多并不是自住，而是想要得到这一波固定资产瞬间增值的红利。恒大御景半岛除了出于二胎改善目的外，也有不少投资客的身影。限价楼盘买到即赚到，摇号房源的套利空间正在被无限放大。业内人士认为，限价令的本意是抑制莆田房价上涨，但是一二手房价格上的倒挂，也在刺激大量没有居住需求的人加入买房大军，使得市场恐慌情绪上涨，压缩刚需买房的出手机会。

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