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降温之下又现疯狂抢房,莆田楼市真热闹还是假兴奋?

2019-12-10 来源:莆房网 用手机看

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  今年随着楼市政策的不断调控,莆田楼市进入了“降温”时代,特价房销售以及降价促销已成为常态。然而,上周绿地映像开盘售罄,建发央誉二期534套房源开盘售罄,一冷一热,两种截然不同的市场现象,不禁让购房者疑惑,莆田楼市到底是真兴奋,还是假热闹?

  多个限价楼盘符合购房者心理价位 

  买房,对于大多数人来说,房价高低是很关键的考虑因素,毕竟购房者的钱都不是大风刮来的。但是这几年市区房价与地价齐飞,部分楼盘甚至捅破了2万元/㎡大关。为了稳定市场市场秩序,有关部门祭出“限价”大招,在限价之下,恒大御龙天峰、联发君领兰溪、建发央誉、建发央著等楼盘价格优势凸出。

  恒大御景半岛最后两栋限价1.62万/㎡(装修房源),而对岸的康嘉御景北向的溪景房毛坯价格已要19000元/㎡左右,凤达雅景豪园的二手房也普遍在18000元/㎡左右。溪景作为城市稀缺的自然资源,恒大御景半岛最后两栋溪景房热销是必然结果。另外,城南、万达附近的二手房大多已稳居16000-19000元/㎡高位,因此联发君领兰溪均价15500元/㎡符合大部分购房者能够接受的心理价位,一入市就迅速告罄。

  从今年热销楼盘的情况来看,经过这几年楼市洗礼中,购房者对房企品牌的重视度越来越高。此次建发央誉二期的认筹客户中,不少已是今年第三次参加建发摇号选房的。市民陈先生告诉笔者,他长期在厦门工作,对建发品质及物业都所了解。6月份的时候,建发央著没有摇中,建发央誉还没轮到他,就已经售罄了,这次建发央誉二期终于成功上车。

  片区发展迎来红利 多个新区成为抢手货

  城市发展搞新区,市民买房选概念。今年年初莆田地方两会上提出了重点发展高铁新城、木兰片区、莆阳新城和玉湖新城四大片区的概念。因此虽然今年莆田楼市上空笼罩着一阵阵令人紧张的寒意,观望情绪与质疑之声四起。但在木兰溪板块、玉湖片区、高铁片区等几个新区的热度在今年逐渐升温。有人选择涵江,有人看好玉湖,有人入手高铁新区,有人等待大学城。

  纵观城市发展,完善的配套,无疑是房价上涨的一剂剂“春药”,尤其是优质的交通配套及教育资源,在房价整体上扬的过程中,扮演了重要的角色。自从莆田一中搬迁新度及轻轨消息传来,黄石、新度、高铁几大板块热度持续。建工eco状元府开盘即售罄;保利香槟公馆仅入市4个月,只剩下最后一栋;高铁片区的云悦壹号一期13栋住宅,才用了半年,就只剩下1栋。

  市区某项目经理告诉笔者,今年有的开发商盆满钵满,有的则黯然伤神,归根结底还是受供求关系的影响。城北、涵江等过去两年土地供应大的片区,市场饱和稍显冷清,其中部分楼盘甚至出现一周零成交的惨淡境遇。现在楼市进入分化阶段,比拼的不只是品牌,还有价格、地段的影响等综合竞争力。

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