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距离2020年已不到1个月，12月尽管不是传统热销月份，但仍然是忙碌的一个月。新房市场房企忙着加推冲量，二手房市场也没闲着，冬至返乡潮以及上学落户潮也在本月展开。在平淡许久之后，莆田二手房迎来一波置业小高潮。
逆势上涨，学区房依旧走俏
笔者在走访莆田城区多家中介门店看到，许多家长在门店咨询学区房与落户上学情况。购房者张先生告诉笔者：“小孩明年要上小学一年级，想置业一套市区学区房让孩子读书，由于12月是落户最后期限，所以近期急着看房买房。”而多个中介置业经纪人也反应，12月初以来，到访门店与电话询问学区房客源量明显增多。
学区房一直以来都是莆田二手房里的香饽饽，无论楼市行情如何遇冷，学区房需求市场依旧存在。作为邹鲁名邦，莆田家长对孩子教育重视程度也是代代加强。更何况，如今二胎放开，学区房的需求更是与日俱增。前段时间，莆田一间可落户市实小的储物间，网拍竟然拍出1.7万单价，让部分购房者瞠目结舌，而然这样的例子还不在少数。
据业内人士吴先生表示：“今年以来，由于行情一般，部分二手房价格出现滑铁卢式下降，但学区房价格一直在不断上涨，优质学区房更是水涨船高。”笔者也发现其中以市中心学区房最为畅销，各片区实小次之。比如可划片市实小、市第二实小、麟峰小学、中山中学四所中小学学区房最受欢迎房价也较高。另外，这些年涵江与秀屿片区的学区房也逐渐火热，可见学区房在哪里都是十分吃香的房源，这也使得部分炒房客对学区房蠢蠢欲动。
对于学区房的选择，吴店长也建议到：“切勿盲目追求名校，买房也需要根据实际情况而定，在能力范围之内给于孩子好的教育资源。多半购买学区房的家庭，只看重名校名额，老学区房一般出租为主，所以不要过分最求房子装修情况，可挑选到性价比更高的学区房。此外，认定学区房属于哪个街道社区可扫码门牌证二维码来获取，多加留意最新学校划片政策，当然建议买学区房选择有保障的大中介公司购买更加安全些。
上学与现房！二手房不得不考虑
回顾2019年莆田二手房市场，尽管学区房成交依然亮眼，但是其他房源整体成交情况较为一般。特别是在今年多个低限价新盘的冲击之下，二手房优势略显不足。在置业资金的对比上，新房在单价、首付、税费上面相比二手房较为实惠，这是部分购房者选择置业新房最大的原因。
不过，二手房同样也有优于新房的优势，比如在孩子上学方面，除了少部分在售楼盘可以明确落户与划片学校以外，大多数新房仍然无法较为准确的知名落户地址与就读哪所学校。而二手房多数房源已落户，则可以比较明确就读哪里，所以想要读书家庭一般首选仍然还是二手房。
另外，现房也是二手房优势之一，目前在售新房大多需要等待两三年后才能交房。这对于一些急着居住的刚需来说等待时间过长。现房除了可以马上住以外，小区与房源的实景呈现也深受很多改需客户青睐，品质如何、房源户型如何，实地实景一看便知。
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